Nemovitosti

Prodej restaurace 10 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka ideální investiční nemovitosti. Prodej zavedeného zmrzlinového stánku v centru Kunratic, přímo naproti vstupu do areálu Kunratického zámku. Předmětem prodeje je zmrzlinový stánek z pozinkovaného plechu včetně veškerého příslušenství (dva zmrzlinové stroje, výrobník ledové tříště, stolečky, židle). V současné době provozováno pouze v letní sezóně, vzhledem k lokalitě možno po rozšíření sortimentu provozovat celoročně. Velmi zajímavý výnos. Doporučujeme. Cena k jednání.

Parametry

Cena
699 000 Kč (69900 Kč/m²)
Užitná plocha
10 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Rok stavby
1945
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dalile-living

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 62 m školka 134 m lékař 59 m metro 2034 m pošta 90 m restaurace 123 m škola 296 m obchod 531 m vlak 3451 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 88 %
Model z dat 550 666 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 275 937 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 945 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 550 666 Kč (rozpětí 316 532 Kč – 866 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 275 937 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Kunratická škola)
Nádraží
2170 m (Chodov)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno