Prodej obchodního prostoru 66 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nebytový prostor s přímým vstupem z ulice v přízemí novostavby Rezidence Maroldka nabízí kvalitní zázemí pro podnikání v rozvíjející se části pražských Nuslí. Klidná adresa s pohodlnou dostupností pro klienty vytváří vhodné podmínky zejména pro provozy zaměřené na služby, zdravotnictví či individuální péči – například terapeutická centra, poradenské služby nebo estetické studio.

Jednotka č. 12 o celkové ploše 69,3 m² se nachází v přízemí domu. Prosvětlený prostor s výlohou orientovanou do ulice nabízí flexibilní využití a dobrou viditelnost. Dispozice i velikost jednotky jsou vhodné jak pro klientský provoz, tak pro kombinaci zázemí a kontaktní části.

Jednotka je nabízena v rozestavěném stavu shell & core, který umožňuje přizpůsobit její dokončení zamýšlenému způsobu využití. Dokončení prostoru a jeho následnou kolaudaci zajišťuje kupující.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (131091 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 121.0 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 146 m školka 121 m lékař 188 m metro 1371 m pošta 646 m restaurace 144 m škola 159 m obchod 1371 m vlak 408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.65 mil. Kč

131 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

7.20 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 075 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kloboučnická)
Nádraží: 360 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno