Prodej obchodního prostoru 66 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nebytový prostor s přímým vstupem z ulice v přízemí novostavby Rezidence Maroldka nabízí kvalitní zázemí pro podnikání v rozvíjející se části pražských Nuslí. Klidná adresa s pohodlnou dostupností pro klienty vytváří vhodné podmínky zejména pro provozy zaměřené na služby, zdravotnictví či individuální péči – například terapeutická centra, poradenské služby nebo estetické studio.

Jednotka č. 12 o celkové ploše 69,3 m² se nachází v přízemí domu. Prosvětlený prostor s výlohou orientovanou do ulice nabízí flexibilní využití a dobrou viditelnost. Dispozice i velikost jednotky jsou vhodné jak pro klientský provoz, tak pro kombinaci zázemí a kontaktní části.

Jednotka bude předána ve stavu shell & core, což umožňuje její přizpůsobení konkrétním požadavkům budoucího majitele.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (131091 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 121.0 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 146 m školka 121 m lékař 188 m metro 1371 m pošta 646 m restaurace 215 m škola 351 m obchod 1371 m vlak 408 m

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

rozpětí 6.22 mil. – 11.38 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 9.79 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 393 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kloboučnická)
Nádraží: 360 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno