Prodej kanceláře 232 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Disponibilita „Od 1. 8. 2026
provize navic — Inzerát neobsahuje informaci o výši provize, což je při ceně 32 mil. Kč kritické

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní kancelářské prostory o celkové výměře 231,73 m² v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, Anděl, s výbornou dopravní dostupností a vysokou viditelností z ulice.
Prostory se nacházejí v přízemí moderní budovy a díky několika samostatným vstupům poskytují široké možnosti využití – od sídla společnosti přes klientské centrum až po ordinace či soukromou kliniku.

Prostory tvoří dvě hlavní kancelářské části propojené centrální chodbou s kuchyňkou. Součástí jsou:
• dvě samostatné zasedací místnosti orientované do ulice z nichž jedna může sloužit jako recepce pro klienty přicházející z ulice,
• otevřené kancelářské plochy 67 m2 a 134 m2,
• zázemí včetně sociálního zařízení – dvě oddělené toalety, sprcha,
• vstup přes hlavní vchod domu přímo do kanceláří nebo vstup,
• samostatný vstup ze zadní části objektu,
• možnost využití terasy ve vnitrobloku přímo přístupného z kanceláří.

Dispozice umožňuje efektivní oddělení klientské a interní části provozu.

Technické vybavení
• plynový kotel pro vytápění a ohřev vody,
• stropní klimatizace,
• rekuperace v zadní části prostor směrem k terase,
• připravený zabezpečovací systém Jablotron,
• datové a kancelářské rozvody.

Prostory jsou vhodné zejména pro soukromou kliniku či zdravotnické zařízení, ordinace specialistů, pojišťovny a finanční poradce, IT společnosti, konzultační a poradenské firmy, startupy nebo klientská centra a showroomy. Podmínkou je nerušící provoz. Prostory nejsou určeny pro výrobu, sklady ani hlučné technické provozy.

Součástí prodeje jsou 3 parkovací stání v podzemních garážích. 
V okolí jsou dále k dispozici rezidentní a návštěvnické parkovací zóny.

K dispozici od: 1. 8. 2026

Výjimečná příležitost pro firmy hledající reprezentativní kanceláře s klientským provozem v jedné z nejžádanějších administrativních lokalit Prahy. Kombinace přímého vstupu z ulice, flexibilní dispozice, kvalitního technického vybavení a výborné dostupnosti činí z této nabídky ideální zázemí pro růst vašeho podnikání.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (137931 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 506

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 116 m školka 491 m lékař 243 m metro 283 m pošta 87 m restaurace 109 m škola 180 m obchod 379 m vlak 1083 m

Odhad reálné ceny

20.07 mil. Kč

rozpětí 8.40 mil. – 29.26 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 19.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 22.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 894 Kč/m² → 19.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.59 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 35.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19

Moderní kancelářské prostory v Praze 5 se stropní klimatizací, rekuperací a flexibilní dispozicí vhodné pro zdravotnické, konzultační či IT služby. Pozor na dlouhou dobu dostupnosti (srpen 2026) a nejasná výše makléřské provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: 3 parkovací stání v podzemních garážích, terasa ve vnitrobloku, vstup z ulice i ze zadní části
podil velikost: Plocha 231,73 m², dvě hlavní kancelářské části, dvě zasedací místnosti, otevřené plochy 67 m² a 134 m²

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Ženské domovy)
Nádraží: 292 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno