Prodej kanceláře 232 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Disponibilita „Od 1. 8. 2026
- provize navic — Inzerát neobsahuje informaci o výši provize, což je při ceně 32 mil. Kč kritické
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní kancelářské prostory o celkové výměře 231,73 m² v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, Anděl, s výbornou dopravní dostupností a vysokou viditelností z ulice.
Prostory se nacházejí v přízemí moderní budovy a díky několika samostatným vstupům poskytují široké možnosti využití – od sídla společnosti přes klientské centrum až po ordinace či soukromou kliniku.
Prostory tvoří dvě hlavní kancelářské části propojené centrální chodbou s kuchyňkou. Součástí jsou:
• dvě samostatné zasedací místnosti orientované do ulice z nichž jedna může sloužit jako recepce pro klienty přicházející z ulice,
• otevřené kancelářské plochy 67 m2 a 134 m2,
• zázemí včetně sociálního zařízení – dvě oddělené toalety, sprcha,
• vstup přes hlavní vchod domu přímo do kanceláří nebo vstup,
• samostatný vstup ze zadní části objektu,
• možnost využití terasy ve vnitrobloku přímo přístupného z kanceláří.
Dispozice umožňuje efektivní oddělení klientské a interní části provozu.
Technické vybavení
• plynový kotel pro vytápění a ohřev vody,
• stropní klimatizace,
• rekuperace v zadní části prostor směrem k terase,
• připravený zabezpečovací systém Jablotron,
• datové a kancelářské rozvody.
Prostory jsou vhodné zejména pro soukromou kliniku či zdravotnické zařízení, ordinace specialistů, pojišťovny a finanční poradce, IT společnosti, konzultační a poradenské firmy, startupy nebo klientská centra a showroomy. Podmínkou je nerušící provoz. Prostory nejsou určeny pro výrobu, sklady ani hlučné technické provozy.
Součástí prodeje jsou 3 parkovací stání v podzemních garážích.
V okolí jsou dále k dispozici rezidentní a návštěvnické parkovací zóny.
Výjimečná příležitost pro firmy hledající reprezentativní kanceláře s klientským provozem v jedné z nejžádanějších administrativních lokalit Prahy. Kombinace přímého vstupu z ulice, flexibilní dispozice, kvalitního technického vybavení a výborné dostupnosti činí z této nabídky ideální zázemí pro růst vašeho podnikání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (128879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 506
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
116 m
školka
390 m
lékař
243 m
metro
283 m
pošta
87 m
restaurace
84 m
škola
151 m
obchod
361 m
vlak
1083 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 29.90 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 32.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
128 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.61 mil. Kč
13.53 mil. – 28.81 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.70 mil. · váha 82 %
Model z dat
25.49 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 894 Kč/m² → 19.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.49 mil. Kč (rozpětí 15.63 mil. Kč – 41.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19
Moderní kancelářské prostory v Praze 5 se stropní klimatizací, rekuperací a flexibilní dispozicí vhodné pro zdravotnické, konzultační či IT služby. Pozor na dlouhou dobu dostupnosti (srpen 2026) a nejasná výše makléřské provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- 3 parkovací stání v podzemních garážích, terasa ve vnitrobloku, vstup z ulice i ze zadní části
- podil velikost
- Plocha 231,73 m², dvě hlavní kancelářské části, dvě zasedací místnosti, otevřené plochy 67 m² a 134 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 292 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 32.00 mil. → 29.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |