Prodej obchodního prostoru 100 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ihned k dispozici! 
Nabízíme k prodeji komerční prostor (002) o celkové ploše 99,5 m2 se samostatným vstupem a výlohami do ulice Českobrodská. Tento prostor se nachází v přízemí bytového projektu Zelené kaskády na Praze 9. Tato obchodní jednotka je vhodná pro obchod, služby, showroom nebo kanceláře. Jednotka bude předána ve stavu SHELL&CORE a nový majitel si ji tak může zařídit podle svých představ a přizpůsobit budoucímu využití. Projekt je dokončen a jednotka je okamžitě k dispozici.
V okolí domu se nachází bytová zástavba s omezenou nabídkou nebytových prostor. Přímo před domem je zastávka MHD. K jednotce lze také dokoupit krytá nebo venkovní parkovací stání. Domluvte si již nyní prohlídku prostor s naším obchodním zástupcem.
	‌

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (73550 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: gartal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 9 m školka 152 m lékař 125 m metro 4195 m pošta 92 m restaurace 164 m škola 72 m obchod 3708 m vlak 300 m

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč

rozpětí 8.41 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.01 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 148 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5687 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Lomnická)
Nádraží: 473 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno