prodej domu 222 m² s pozemkem 619 m²
Nemyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 222 m², pozemek 619 m², Prudice, Nemyšl Nabízíme k prodeji útulnou chalupu s číslem popisným v klidné obci Prudice, která představuje ideální místo pro rekreaci i trvalé bydlení. Nemovitost nabízí podlahovou plochu 222 m, z toho je 100 m v přízemí, dále 111 m půda, která je připravenou k vestavbě, sklep o velikosti 9,5 m. Chalupa je po částečné rekonstrukci - elektrika, centrální topení, podlahy, okna, koupelna + WC. Zastavěná plocha domu je plochu 143 m a pozemek měří celkově 619 m. Díky dispozici a velké půdě je dům ideální pro budoucí rozšíření obytné části. Hlavní obytná část domu nabízí prostorný obývací pokoj s místem pro spaní, jehož dominantou jsou nádherná kachlová kamna, která dodávají interiéru jedinečné kouzlo a příjemné teplo. Na obývací prostor navazuje praktická kuchyně. Samozřejmostí je koupelna, samostatné WC, zádveří a schodiště vedoucí do podkroví. Velkou předností této nemovitosti je půda o výměře 111 m, která je připravena k vestavbě. Budoucí majitel zde může vytvořit 2 až 3 prostorné pokoje, čímž výrazně zvýší užitnou plochu domu. V přízemí se nachází garáž, dílna s centrálním kotlem na tuhá paliva a další pokoj určený k dokončení. Materiál z tvárnic Ytong potřebný pro jeho dozdění je již součástí prodeje. Ohřev vody je přes elektrický bojlet. Hlavní jištič je 3 x 25 A. Nemovitost disponuje velmi dobrým technickým zázemím. Na pozemku je vlastní vrt s pitnou vodou, septik 2m3 s přepadem do trativodu, akumulační nádrž na vodu o objemu 2 m a ve sklepě je pramen, je zde čerpadlo i ruční pumpa Vodu lze pohodlně čerpat jak do zahradní IBC nádrže o objemu 1 000 litrů, tak do druhé nádrže o objemu 2 m, což výrazně usnadňuje zavlažování zahrady i běžný provoz. Na zahradě je masivní dřevěná pergola o rozměrech 4 × 4 metry, která nabízí ideální místo pro letní posezení, grilování nebo odpočinek s rodinou a přáteli. Tato chalupa je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, chtějí ihned využívat stávající obytné prostory a zároveň mají možnost dům dále rozšířit podle svých potřeb. Díky kombinaci praktického technického zázemí, prostorné půdy připravené k vestavbě a příjemné zahrady představuje nemovitost výjimečnou příležitost. Pokud hledáte chalupu s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Chalupa je v osobním vlastnictví, má číslo popisné, přístup k budově je zajištěn, lze ji financovat hypotečním úvěrem. Prudice jsou klidnou částí obce Nemyšl v okrese Tábor, obklopenou malebnou krajinou jižních Čech. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou, a přitom chtějí mít dobrou dostupnost městských služeb. V bezprostředním okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras... Ev. číslo: 656949.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (17973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 222 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656949
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 05.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -5.5 % |
| 31.08.2026 | 4.75 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
17 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.49 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 13 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 719 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:31
Utulná chalupa po částečné rekonstrukci s velkou půdou připravenou k vestavbě a vlastním vrtem. Vhodné k rekreaci i trvalému bydlení s možností rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt, pramen ve sklepě
- odpady
- septik 2m3 s přepadem do trativodu
- topeni
- centrální kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna, pergola
- nutne investice
- dokončení pokoje v přízemí, vestavba půdy
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Nemyšl, Prudice)
- Nádraží
- 1497 m (Sudoměřice u Tábora)
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.49 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |