Prodej obchodního prostoru 1228 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V příjemné a rozvíjející se lokalitě pražského Chodova nabízíme k prodeji nebytovou jednotku s podlahovou plochou 1 227,8 m². Součástí dispozice je také kancelář, kuchyňka, sociální zázemí a další provozní místnosti.
K objektu náleží rozlehlá soukromá zahrada o velikosti 812,7 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní prezentaci, obsluhu klientů nebo relaxační zónu pro zaměstnance. Celková plocha činí 2 141,5 m². Parkovací stání jsou zahrnuta v ceně. Prostor je ihned k dispozici a vhodný ke komerčnímu využití ve stávajícím stavu – například pro showroom, služby, zdravotnické zařízení nebo kancelářsko-obchodní provoz. Velkým benefitem je přístup na společnou střešní terasu, která nabízí příjemný prostor k relaxaci. V domě se navíc nachází fitness zóna, lobby, kolárna, prádelna a sušárna – vše k dispozici rezidentům. Bytový dům Skyline prošel rozsáhlou modernizací. Získal novou světlou fasádu, upravené vstupy, modernizované společné prostory, nové dveře do všech jednotek i rozvody elektřiny. Dům tak nabízí příjemné prostředí pro bydlení i krátkodobé pronájmy.
Lokalita vyniká dopravní dostupností – v pěší vzdálenosti se nachází autobusové zastávky Knovízská a Městský archiv Chodovec, stanice metra C je v docházkové vzdálenosti. Rychlé napojení na dálnici D1 umožňuje pohodlné spojení i mimo Prahu. Obyvatelé mají k dispozici široké spektrum služeb – obchody jako Penny Market, Albert nebo menší potraviny, restaurace a kavárny, sportovní zařízení i zeleň. V blízkosti se nachází přírodní parky Hostivař–Záběhlice a meandry Botiče, park u Chodovské tvrze nebo bazén Jedenáctka. Nechybí ani školy a další občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 36.26 mil. Kč (29531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1228 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- psn-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 154.0
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
94 m
školka
577 m
lékař
631 m
metro
1270 m
pošta
1003 m
restaurace
62 m
škola
594 m
obchod
966 m
vlak
2287 m
Odhad reálné ceny
72.25 mil. Kč
rozpětí 36.52 mil. – 133.94 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
82.94 mil. · váha 41 %
Model z dat
59.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
41.41 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 543 Kč/m² → 82.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59.79 mil. Kč (rozpětí 34.37 mil. Kč – 94.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 41.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 36.26 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02
Nebytová jednotka 1 228 m² na pražském Chodově po modernizaci se zahradou a přístupem na střešní terasu v moderním bytovém domě. Vhodná pro komerční využití (showroom, služby) s dobrou dopravní dostupností; vysoká cena za m² v nižších podlažích bez výhledu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Kancelář, kuchyňka, sociální zázemí, soukromá zahrada 812,7 m², přístup na střešní terasu, parkovací stání
- podil velikost
- 1 227,8 m² plus 812,7 m² zahrady (celkem 2 141,5 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Knovízská)
- Nádraží
- 1339 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |