Prodej obchodního prostoru 280 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 124 643 Kč/m² pro obchodní prostor v Praze 4; vysoká, ale ospravedlněna novostavbou, mezonetou a garážovým stáním
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji výjimečný obchodní prostor o celkové ploše 280 m2 s elegantním mezonetový patrem. Plus 120 m2 ucelené garážové stání s možností širšího využití. Nemovitost zaujme svou vzdušností, otevřeným konceptem a reprezentativním charakterem, který podtrhne prestiž vašeho podnikání.
Dominantou prostoru je velkorysý hlavní obchodní prostor s luxusní celoprosklenou výškou 5m ze všech stran s možností flexibilního uspořádání dle individuálních potřeb nájemce. Mezonetové patro přirozeně rozšiřuje užitnou plochu a je ideální například pro VIP zónu, kanceláře, či soukromé studio. Plus disponuje samostatnou kanceláří pro management s vlastní koupelnou.
Součástí prostoru je designový bar, kompletně vybavený. včetně kuchyňského zázemí. Tato část vytváří jedinečnou atmosféru a nabízí široké možnosti využití - prémiové služby až po reprezentativní setkávání s klienty.
Dispozice a vybavení:
- hlavní obchodní prostor
- mezonetové patro
- samostatná kancelář
- koupelna
- navazující luxusně vybavený bar
- 3x samostné toalety
- variabilní uspořádání
Součástí obchodní prostoru je vysoce kvalitní ucelené garážové stání pro 6 vozidel. Garážové stání je s vlastním zabezpečovacím systémem, elektroinstalací a prostorem pro příslušenství.
Pro více informací o těchto obchodních prostorách nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme s dalšími dotazy a těšíme se na možnost Vám tyto prostory ukázat osobně.
S přátelským pozdravem
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (124643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 6
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
198 m
školka
211 m
lékař
213 m
metro
1319 m
pošta
641 m
restaurace
188 m
škola
110 m
obchod
1425 m
vlak
317 m
Odhad reálné ceny
27.74 mil. Kč
rozpětí 20.83 mil. – 37.84 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
25.80 mil. · váha 86 %
Model z dat
27.77 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 136 Kč/m² → 25.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.77 mil. Kč (rozpětí 15.96 mil. Kč – 43.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10
Moderní obchodní prostor (280 m²) v novostavbě s mezonetovým patrem a reprezentativním provedením. Součástí je garážové stání a vybavený bar – vhodné pro prémiové služby.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 120 m² garážového stání pro 6 vozidel, bar s kuchyňským zázemím
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 264 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |