Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 451 m²

Praha, Petrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt s užitnou plochou 451 m2 na pozemku 834 m2, Praha 10 - Petrovice, ul. Edisonova. Samostatně stojící budovu s jedním podzemním a jedním nadzemním podlaží se nachází v Praze 10, v samém srdci starých Petrovic. V budově byla donedávna provozována restaurace s teplou kuchyní, dětským koutkem a vlastní výrobnou. Budova disponuje zásobovací rampou, umístěnou u zadního vchodu do budovy a rozsáhlým skladovacím prostorem. Stavba nabízí mnoho variant budoucího využití, ať už jako obchodní prostor, výrobna, prodejna nebo showroom, ale i školící centrum, wellness, fitness a mnoho dalšího. Dobrá dopravní dostupnost, v okolí veškerá občanská vybavenost. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (64302 Kč/m²)
Užitná plocha
451 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
archer-reality-praha

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 355

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 216 m školka 47 m lékař 156 m metro 2057 m pošta 572 m restaurace 42 m škola 225 m obchod 1243 m vlak 1514 m

Odhad reálné ceny

17.33 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 27.56 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 18.09 mil. · váha 41 %
Model z dat 20.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 104 Kč/m² → 18.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.10 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 31.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Morseova)
Nádraží
1496 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno