Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 113 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o výměře 113 m² v prestižním developerském projektu Rezidence Radimova. Prostor je dlouhodobě pronajat od února 2026 za účelem umístění fitness centrum (teď probíhá rekonstrukce), díky tomu můžete mít okamžitě výnos z pronájmu. ROI více než 5%. Prostor se nachází v přízemí budovy A a díky své strategické poloze přímo u frekventované ulice Patočkova nabízí výjimečnou viditelnost a skvělou dostupnost. Jednotka disponuje samostatným vstupem z ulice Patočkova a nachází se v bezprostřední blízkosti vchodu do rezidenční budovy. Lokalita patří k nejvytíženějším dopravním tahům v Praze, v blízkosti vjezdu do Strahovského tunelu, kudy denně projedou tisíce automobilů. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst přímo u objektu. Díky své dispozici a umístění je prostor vhodný případně pro širokou škálu podnikatelských záměrů – například lékárnu, kavárnu, showroom, prodejnu, bankovní pobočku, zdravotnické zařízení, stomatologickou ordinaci, kosmetické studio, dětské centrum či další komerční využití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje několik autobusových zastávek v bezprostředním okolí. Nájezd na Pražský okruh je vzdálen pouhou minutu jízdy autem. Jedinečná příležitost pro investici i okamžité výnos z pronájmu v žádané lokalitě Prahy 6. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (123805 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2024
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 41 m školka 182 m lékař 179 m metro 1323 m pošta 539 m restaurace 353 m škola 259 m obchod 2473 m vlak 1957 m

Odhad reálné ceny

12.20 mil. Kč
rozpětí 9.45 mil. – 14.35 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.40 mil. · váha 90 %
Model z dat 13.82 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 710 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Radimova)
Nádraží
1228 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno