Prodej obchodního prostoru 164 m²
Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo prostor pro své vlastní podnikání? Pak právě pro vás mám exkluzivně tyto obchodní prostory. Nachází se v přízemí cihlového bytového domu z roku 2007 v ulici Kudrnova, v těsné blízkosti FN Motol a ulice Plzeňská, a mají vlastní vstup z ulice.
Obchodní prostory o výměře 155,35 m2 se skládají ze dvou stavebně spojených nebytových jednotek a jsou kolaudovány jako sportbar. Prostory lze v případě potřeby rekolaudovat i pro jiné účely.
Vnitřní prostor je vybaven kvalitní vzduchotechnikou a klimatizací pro zajištění optimálního prostředí pro Vaše podnikání. Vzduchotechnika má také funkci rekuperace, což znamená, že umožňuje obnovu tepla z odváděného vzduchu. To přispívá k energetické úspornosti a komfortu prostředí.
Součástí nabídky jsou také dva malé sklady o výměrách 4,24 m2 a 4,30 m2. Ty se nacházejí hned u zadního vchodu sportbaru a jsou ideální pro uskladnění zboží. Zadní vchod slouží k zásobování a odvozu odpadu, což usnadňuje vaše podnikání.
Obytný dům "U Motolské hrušky" se nachází v klidné lokalitě Homolka, mezi vilovou čtvrtí a sídlištěm Homolka. V okolí najdete základní školu, mateřské školky a řadu přírodních atrakcí, které zvyšují kvalitu života v této lokalitě. Mezi tyto atrakce patří přírodní park Košíře – Motol, přírodní památka Skalka, park Poštovka, golfové hřiště s hotelem Golf, motolské rybníky s koupalištěm a cvičiště pro psy.
Budova je situována v blízkosti významných zdravotnických zařízení. Fakultní nemocnice v Motole a nemocnice Na Homolce jsou obě v dosahu asi 5 minut chůze od této nemovitosti. Tato strategická poloha v blízkosti nemocnic nabízí výhodu pro podnikání v oblastech spojených se zdravotnictvím nebo poskytováním služeb pro pacienty a jejich rodiny.
Tato nabídka je vhodná jak pro investory, kteří hledají aktiva vhodná k dlouhodobému pronájmu, tak i pro ty, kteří hledají prostor pro své vlastní podnikání. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si osobní prohlídku co nejdříve.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (79146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
229 m
školka
74 m
lékař
113 m
metro
579 m
pošta
1908 m
restaurace
63 m
škola
364 m
obchod
872 m
vlak
999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.98 mil. Kč
79 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.91 mil. Kč
11.48 mil. – 17.77 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
16.63 mil. · váha 89 %
Model z dat
13.41 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 378 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 21.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Komerční prostor v novější budově blízko nemocnice Motol, vybavený vzduchotechnikou a rekuperací. Vhodné pro investici nebo vlastní podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vzduchotechnika s rekuperací a klimatizace
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- dva malé sklady 4,24 m2 a 4,30 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Pod Šafránkou)
- Nádraží
- 623 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |