Prodej činžovního domu 360 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
DEVELOPERSKÁ PŘÍLEŽITOST: Projekt s výnosem přes 30 % Praha, Horní Počernice
Hledáte pro své investiční portfolio projekt v Praze, který kombinuje stabilitu rezidenční čtvrti s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o výměře 1 412 m² v ulici Čechurova, v srdci Horních Počernic.
Aktuálně se na pozemku nachází prostorný dvougenerační rodinný dům, který předpokládá přístavbu, na vedlejším prázdném pozemku je možné postavit další rodinný, nebo bytový dům.
K nemovitosti je zpracována odborná studie, která již prošla konzultací se stavebním úřadem. Projekt je navržen tak, aby minimalizoval rizika při schvalovacím procesu.
Aktuální koncept: 11 bytových jednotek.
Prodejní plocha: cca 531 m².
Odhadovaný výnos: až 33 % před DPPO.
Upside potenciál: Stávající studie není optimalizována na maximální vytěžitelnost. Nový majitel má prostor pro navýšení objemu stavby, úpravu dispozic a přidání předzahrádek u přízemních bytů, což výrazně zvýší tržní atraktivitu a prodejní cenu za m².
Technická připravenost
Sítě: Kompletní napojení na veškeré inženýrské sítě je přímo na pozemku.
Infrastruktura: Stabilizované území bez budoucích rizik nečekané okolní zástavby.
Dokumentace: Na vyžádání poskytneme kompletní podklady (územní plán, Metropolitní plán, investiční kalkulace, studii).
Lokalita: Klid a perfektní dostupnost
Horní Počernice patří mezi nejžádanější okrajové části Prahy díky kombinaci přírody a plnohodnotné městské infrastruktury:
Doprava: Rychlé napojení na Pražský okruh a dálniční síť, výborná dostupnost MHD do centra.
Vybavenost: Školy, školky a nákupní zóna Černý Most v těsné blízkosti.
Poptávka: Vysoký hlad po moderním bydlení v této lokalitě zaručuje rychlý exit (prodej jednotek).
Využijte příležitost získat projekt v rané fázi a maximalizujte svůj zisk díky vlastní optimalizaci.
Pro sjednání prohlídky a zaslání podkladů mě neváhejte kontaktovat. Těším se na spolupráci!
Parametry
- Cena
- 29.97 mil. Kč (83250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1168
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
126 m
školka
427 m
lékař
470 m
metro
3371 m
pošta
1037 m
restaurace
675 m
škola
440 m
obchod
2812 m
vlak
955 m
Odhad reálné ceny
20.59 mil. Kč
rozpětí 18.80 mil. – 30.94 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
21.55 mil. · váha 86 %
Model z dat
16.01 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 868 Kč/m² → 21.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.01 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 25.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.97 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Ve Žlíbku)
- Nádraží
- 977 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |