Prodej komerční nemovitosti 318 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou vícegenerační vilu o celkové užitné ploše 318 m², situovanou na pozemku o rozloze 747 m² v prestižní rezidenční lokalitě Barrandova. Nemovitost je rozdělena do čtyř podlaží a disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami. Je ideální volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití se stabilním výnosovým potenciálem. Součástí domu je garážové stání, zabezpečovací systém i prostorná zahrada s pergolou.
Vila prošla v letech 2015–2022 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující zateplení, nová okna, střechu i kompletní modernizaci interiérů. Každá jednotka má vlastní plynový kondenzační kotel, nejvyšší podlaží navíc nabízí klimatizaci a velkorysé terasy s působivými výhledy na Prahu. Dům nabízí flexibilní dispozici s možností vlastního bydlení při současném generování pasivního příjmu, jehož potenciál dosahuje přibližně 140 000 Kč měsíčně.
Hlubočepy patří mezi nejžádanější rezidenční části Prahy 5 díky jedinečnému spojení klidného bydlení, výborné dostupnosti do centra a bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita navazuje na Prokopské a Dalejské údolí, nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení na Smíchov i Anděl a stabilně vysokou poptávku po kvalitním bydlení i investičních nemovitostech.
Parametry
- Cena
- 51.90 mil. Kč (163208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
176 m
školka
1113 m
lékař
1180 m
metro
3121 m
pošta
1380 m
restaurace
618 m
škola
1094 m
obchod
2540 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
57.11 mil. Kč
rozpětí 36.04 mil. – 60.78 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
51.90 mil. · váha 82 %
Model z dat
37.49 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 208 Kč/m² → 51.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.49 mil. Kč (rozpětí 21.55 mil. Kč – 59.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 51.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:33
Identická nemovitost jako inzerát č. 5 (vícegenerační vila v Hlubočepích, 318 m²) – jedná se o zduplikovaný inzerát se stejnými parametry. Kvalitní stav po rekonstrukci, ale znovu vypsaná nemovitost.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kondenzační kotel (každá jednotka vlastní)
- stav strechy
- nová v rámci rekonstrukce 2015–2022
- prislusenstvi
- garážové stání, zabezpečovací systém, zahrada s pergolou, klimatizace na nejvyšším podlaží, terasy s výhledy na Prahu
- podil velikost
- 318 m² užitné plochy, 747 m² pozemek, čtyři podlaží, tři bytové jednotky
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Filmové ateliéry Barrandov)
- Nádraží
- 911 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |