Nemovitosti

Prodej kanceláře 29 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

VLASTNÍ KANCELÁŘ V REZIDENCI KORUNNÍ DVŮR PRAHA 2, VINOHRADY Nabízím k prodeji samostatnou kancelář o výměře cca 29 m² včetně vlastního zázemí, umístěnou v přízemí prestižního rezidenčního projektu Korunní Dvůr na pražských Vinohradech. Prostor je vhodný především pro podnikatele nebo menší společnost, která hledá vlastní reprezentativní kancelář v Praze a nechce dlouhodobě platit nájem. Kancelář se nachází uvnitř uzavřeného a velmi příjemně upraveného areálu. Samotné prostředí Korunního Dvora je jednou z hlavních předností nabídky moderní architektura, zeleň a klid v kontrastu s výborně dostupnou lokalitou širšího centra Prahy. Součástí areálu je recepce a ostraha 24/7. KANCELÁŘ Hlavní pracovní prostor je řešen jako otevřená kancelář s místem pro pracovní nebo jednací stůl a odpočinkovou část. Součástí jednotky je vlastní kuchyňka, umyvadlo, samostatné WC a sprchový kout. Kancelář tak nabízí kompletní zázemí bez nutnosti využívat společné prostory budovy. Jednotka je ve výborném stavu a lze ji využívat bez zásadních dalších investic. Velkou výhodou je samostatný vstup přímo z areálu Korunního Dvora a vlastní reklamní plocha u vstupu, která umožňuje viditelné označení společnosti nebo provozovny. PRO KOHO JE PROSTOR VHODNÝ Díky velikosti, vlastnímu zázemí a reprezentativní adrese je kancelář vhodná například pro advokáta, účetního nebo daňového poradce, finančního či realitního poradce, architekta, projektanta, designera, konzultanta, kreativní agenturu nebo menší společnost hledající vlastní pražské sídlo. Zajímavou možnost představuje také pro investora hledající malou komerční jednotku v kvalitní a dlouhodobě žádané pražské lokalitě. KORUNNÍ DVŮR A VINOHRADY Rezidence Korunní Dvůr nabízí kombinaci moderního prostředí, soukromí a adresy na Vinohradech. Kancelář je situována uvnitř areálu, mimo bezprostřední ruch Korunní ulice. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody a služby. Výhodou je rovněž velmi dobrá dostupnost MHD a rychlé spojení s centrem Prahy. Pokud hledáte malou vlastní kancelář na Vinohradech, která má charakter, kompletní zázemí a reprezentativní adresu, rád Vám prostor osobně představím. Veškeré údaje uvedené v této nabídce mají informativní charakter a byly získány od vlastníka či správce nemovitosti. Zprostředkovatel si vyhrazuje právo na změnu údajů uvedených v inzerci. Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy ani veřejným příslibem ve smyslu ustanovení § 1731, § 1732 a § 1733 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.

Parametry

Cena
7.19 mil. Kč (247931 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
marcel-dlouhy-realitni-makler-longpro-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 158 m školka 187 m lékař 647 m metro 463 m pošta 912 m restaurace 222 m škola 179 m obchod 1214 m vlak 1344 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 92 %
Model z dat 5.31 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 977 817 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 786 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 977 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží
255 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno