Prodej kanceláře 433 m²
Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 32.950.000 Kč pro komerční nemovitost 433 m² je ~76.000 Kč/m². Text částečně popisuje vybavení (klimatizace, tepelné čerpadlo), ale výraz "flexibilní využití" bez pevného nájemního portfolia zvyšuje riziko.
- vecne bremeno — Text zmiňuje "možnost variabilního uspořádání" a suterén s "relaxační částí – sauna, posilovna", ale není jasné, zda všechny tyto prvky jsou právně a stavebně řešeny pro zvolený provoz.
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní nemovitost vhodnou pro komerční využití situovanou v klidné části Benic.Objekt s celkovou užitnou plochou 433 m² je rozložen do tří podlaží a stojí na pozemku o velikosti 826 m². Dispozice domu umožňuje flexibilní využití jako je sídlo společnosti, administrativní objekt, ordinace, vzdělávací centrum, showroom nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Architektura budovy je navržena s důrazem na světlo, otevřený prostor a reprezentativní charakter. Velkorysé místnosti, velká okna a praktická dispozice poskytují komfortní pracovní prostředí a možnost variabilního uspořádání kanceláří či pracovních zón.
Hlavní parametry nemovitosti:
• užitná plocha cca 433 m² ve třech podlažích
• navíc terasa cca 34 m² a balkon cca 14 m²
• pozemek 826 m², zahrada cca 580 m²
• reprezentativní vstupní část a prostorné místnosti
• možnost flexibilního dispozičního řešení
• vhodné pro administrativní, zdravotnické či vzdělávací služby
• klidné prostředí na obchodní jednání v interiéru s dobrou dopravní dostupností
• dvě parkovací místa v garáži, tři parkovací místa na venkovních plochách
Přízemí objektu tvoří vstupní hala se šatnou, dále velkolepý hlavní prostor vhodný jako otevřená kancelář či jednací prostory s kuchyňským zázemím a přímým vstupem na terasu a zahradu.
V patře se nachází několik samostatných místností využitelných jako kanceláře nebo konzultační místnosti, doplněné koupelnami a sociálním zázemím. Na dvě místnosti navíc navazují šatny, které lze využít jako archiv či příruční sklad. Výhodou objektu je tak i možnost krátkodobého ubytování zaměstnanců či firemních návštěv. Prostory jsou vybaveny klimatizačními jednotkami.
Suterén nabízí zázemí pro zaměstnance nebo relaxační část – sauna, posilovna, koupelna, samostatné WC, technická místnost, prádelna a skladový prostor. Součástí pozemku je udržovaná zahrada s terasou, venkovním posezením, vířivkou a okrasným jezírkem nabízející relaxační zónu pro zaměstnance či klienty.
Vytápění objektu je řešeno tepelným čerpadlem, alternativně i plynovým kotlem. Přízemní otevřený prostor je vybaven krbem, koupelny mají podlahové vytápění. Budova je díky kvalitnímu zateplení zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná. Součástí nemovitosti je garáž pro dvě vozidla, další parkovací místa jsou možná před objektem. Bezpečnost domu zajišťuje alarm. Lokalita Praha – Benice nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy i na Pražský okruh a dálnici D1. V blízkosti restaurace, sportovní centrum Park Holiday se sportovními aktivitami, konferenčními, ubytovacími i stravovacími možnostmi. V dojezdové vzdálenosti nákupní a obchodní zóna v oblasti Čestlic. Pokud hledáte reprezentativní sídlo v klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností do centra i mimo metropoli, místo, kde Vás budou klienti rádi navštěvovat třeba u šálku dobré kávy, pak tato nemovitost bude splňovat Vaše očekávání. Ráda Vás objektem provedu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.97 mil. Kč (69215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 433 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
energetika: 68.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 580
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
1816 m
MHD
388 m
školka
175 m
lékař
1546 m
metro
5707 m
pošta
1898 m
restaurace
137 m
škola
68 m
obchod
1900 m
vlak
1762 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 29.97 mil. Kč | -9.0 % |
| 24.08.2026 | 32.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.97 mil. Kč
69 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.36 mil. Kč
20.04 mil. – 38.34 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
31.17 mil. · váha 85 %
Model z dat
27.44 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 983 Kč/m² → 31.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.44 mil. Kč (rozpětí 17.05 mil. Kč – 43.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.97 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16
Reprezentativní komerční nemovitost v Benešicích (Praha 10) s flexibilním dispozičním řešením a příslušenstvím (bazén, sauna, posilovna), energetická třída B. Cena je vysoká a riziko spočívá v absenci konkrétního nájemního portfolia.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo, alternativně plynový kotel, podlahové vytápění v některých místnostech, krb
- prislusenstvi
- terasa 34 m², balkon 14 m², zahrada 580 m², sauna, posilovna, vířivka, okrasné jezírko, garáž pro 2 vozidla
- podil velikost
- pozemek 826 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Benice)
- Nádraží
- 1693 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 32.95 mil. → 29.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |