prodej chaty/chalupy 410 m² s pozemkem 3 853 m²
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s pozemky na Třeboňsku - Lipnice Nabízíme k prodeji větší nemovitost. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost. Využití je možné na bydlení nebo podnikání (pension, ubytování, atd. ). Jedná se o soubor staveb s uzavřeným dvorem. Hlavní dům byl využíván pro bydlení jako byt 3+1, koupelna, WC, komora, předsíň a chodba. Další budova (4. místnosti) byla také využívána pro bydlení a je v horším stavebním stavu. V další části nemovitosti je stodola, garáž a sklad. Celková zastavěná plocha včetně dvora je 532 m². Další pozemky mají výměru 3321 m². Stavební dokumentace není k dispozici. Neváhejte kontaktovat makléře zakázky pro další podrobnosti a prohlídku nemovitosti. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (11951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 3853 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 532 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06475
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 13.19 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
9.65 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.82 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 541 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 17.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Jílovice, Lipnice)
- Nádraží
- 6091 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |