prodej chaty/chalupy 410 m² s pozemkem 3 853 m²
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s pozemky na Třeboňsku - Lipnice Nabízíme k prodeji větší nemovitost. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost. Využití je možné na bydlení nebo podnikání (pension, ubytování, atd. ). Jedná se o soubor staveb s uzavřeným dvorem. Hlavní dům byl využíván pro bydlení jako byt 3+1, koupelna, WC, komora, předsíň a chodba. Další budova (4. místnosti) byla také využívána pro bydlení a je v horším stavebním stavu. V další části nemovitosti je stodola, garáž a sklad. Celková zastavěná plocha včetně dvora je 532 m². Další pozemky mají výměru 3321 m². Stavební dokumentace není k dispozici. Neváhejte kontaktovat makléře zakázky pro další podrobnosti a prohlídku nemovitosti. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (11951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 3853 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 532 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06475
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
11 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
7.36 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
7.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.86 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 353 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 953 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 17.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24
Jedná se o prodej bývalé zemědělské usedlosti s uzavřeným dvorem v Jílovicích u Českých Budějovic. Část budov vyžaduje investice a k nemovitosti není k dispozici stavební dokumentace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Další budova (4. místnosti) ... je v horším stavebním stavu.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Jílovice, Lipnice)
- Nádraží
- 6091 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |