Prodej kanceláře 253 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízím administrativní (kancelářskou) budovu v pražské městské části Zbraslav.

Pokud hledáte nové sídlo pro svou firmu, toto jsou hlavní parametry nabízené nemovitosti:
✔ 6 kanceláří ve dvou podlažích (celkem 130 m²)
✔ 3 sklady v suterénu (celkem 65 m²)
✔ parkování na vlastním pozemku
✔ zahrada s možností variabilního využití

Nemovitost je součástí komplexu dvou budov, které byly původně stavebně propojené. Aktuálně jsou obě administrativní budovy vlastnicky rozdělené a předmětem prodeje je z pohledu od vstupu zadní budova. Zahrada a parkovací plocha mají celkovou výměru 1 584 m² (samotná parkovací plocha cca 200 m²) - tyto pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví a předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 2/3.

Stavba byla kolaudována v roce 1999. Vytápění plynovým kotlem v suterénu budovy.

Dům se nachází jen 3 minuty chůze od autobusové zastávky Zbraslav. Autobus poskytuje přímé spojení se Smíchovským nádražím (18 minut jízdy) nebo s nádražím Radotín (14 min. jízdy). Díky přilehlé výpadovce Strakonická s napojením na pražský městský okruh je lokalita také velmi dobře dostupná autem. Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost, na nákupy nebo do restaurace je to tak vždy jen pár minut cesty.

Těším se na viděnou na prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (62846 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 1584 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1999
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 131.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 1584 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 1143 m MHD 193 m školka 1191 m lékař 731 m pošta 814 m restaurace 756 m škola 1087 m obchod 5936 m vlak 1696 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	15.90 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	16.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

62 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.74 mil. Kč

15.67 mil. – 25.90 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 18.46 mil. · váha 86 %

Model z dat 17.01 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 984 Kč/m² → 18.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 27.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Zbraslav)
Nádraží: 1722 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 16.90 mil. → 15.90 mil.
24.08.2026	přidáno