Prodej restaurace 425 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost ″Protsenko & Svoboda″ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji nový komerční prostor, který slouží jako restaurace v suterénu o ploše 425 m2 nacházející se na rohu ulic Legerova a Tyršova, Praha 2 - Nové Město v 1. PP.
 
Prostor je aktuálně v dlouhodobém pronájmu, kde ROI tvoří 4,8% p.a.
 
Kapacita je 70 míst. Zkolaudováno pro gastro provoz a obchod.
 
Prostory prošly nákladnou a technicky náročnou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2015. Nové inženýrské sítě, vzduchotechnika, která vede na střechu, klimatizace, dřevěné podlahy v místnostech a dlažba v předsíních a wc. Schodiště je dřevěné a skleněné zábradlí s dřevěnými úchyty. Do budovy jsou dva vstupy, jak z Legerovy ulice, tak i z Tyršovy ulice.
 
Prostor je plně zařízený velmi kvalitním gastro vybavením značky Elektrolux a nábytkem z masivního dubu.
 
Ulici Legerova, která je dlouhá 2 km, spojuje Nuselský most a Wilsonova ulice. Větší část ulice patří do pražské čtvrti “Nové Město”, která je 200 m od metra C, stanice I.P.Pavlova a tramvajové zastávky I.P.Pavlova. 7 min chůze jste u Porodnice u Apolináře. 225 m se konají farmářské trhy na Tylově náměstí či náměstí Míru, které je 10 min chůze. 

Také nesmíme zapomenout na novou budovu Národního muzea, které je pouhých 12 min chůze a známé, často navštěvované turisty Václavské náměstí a to je 10 min chůze.
30 min chůze městem, můžete zažít romantickou procházku po Vyšehradě z kterého je okouzlující výhled na Vltavu, park Folimanka nebo Havlíčkovy sady.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (70565 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: protsenko-svoboda
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 202 m školka 343 m lékař 270 m metro 101 m pošta 876 m restaurace 165 m škola 278 m obchod 1067 m vlak 1099 m

Odhad reálné ceny

53.24 mil. Kč

rozpětí 42.07 mil. – 73.06 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 56.66 mil. · váha 86 %

Model z dat 39.47 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 320 Kč/m² → 56.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.47 mil. Kč (rozpětí 22.69 mil. Kč – 62.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Bruselská)
Nádraží: 73 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno