Prodej restaurace 425 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Prostor je aktuálně v dlouhodobém pronájmu, kde ROI tvoří 4,8% p.a.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost ″Protsenko & Svoboda″ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji nový komerční prostor, který slouží jako restaurace v suterénu o ploše 425 m2 nacházející se na rohu ulic Legerova a Tyršova, Praha 2 - Nové Město v 1. PP.
Prostor je aktuálně v dlouhodobém pronájmu, kde ROI tvoří 4,8% p.a.
Kapacita je 70 míst. Zkolaudováno pro gastro provoz a obchod.
Prostory prošly nákladnou a technicky náročnou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2015. Nové inženýrské sítě, vzduchotechnika, která vede na střechu, klimatizace, dřevěné podlahy v místnostech a dlažba v předsíních a wc. Schodiště je dřevěné a skleněné zábradlí s dřevěnými úchyty. Do budovy jsou dva vstupy, jak z Legerovy ulice, tak i z Tyršovy ulice.
Prostor je plně zařízený velmi kvalitním gastro vybavením značky Elektrolux a nábytkem z masivního dubu.
Ulici Legerova, která je dlouhá 2 km, spojuje Nuselský most a Wilsonova ulice. Větší část ulice patří do pražské čtvrti “Nové Město”, která je 200 m od metra C, stanice I.P.Pavlova a tramvajové zastávky I.P.Pavlova. 7 min chůze jste u Porodnice u Apolináře. 225 m se konají farmářské trhy na Tylově náměstí či náměstí Míru, které je 10 min chůze.
Také nesmíme zapomenout na novou budovu Národního muzea, které je pouhých 12 min chůze a známé, často navštěvované turisty Václavské náměstí a to je 10 min chůze.
30 min chůze městem, můžete zažít romantickou procházku po Vyšehradě z kterého je okouzlující výhled na Vltavu, park Folimanka nebo Havlíčkovy sady.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (70565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
202 m
školka
343 m
lékař
203 m
metro
101 m
pošta
876 m
restaurace
10 m
škola
249 m
obchod
885 m
vlak
1174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
70 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49.41 mil. Kč
29.10 mil. – 68.08 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
48.01 mil. · váha 76 %
Model z dat
33.97 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 968 Kč/m² → 48.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.97 mil. Kč (rozpětí 21.11 mil. Kč – 54.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27
Komerční prostor v suterénu na Praze 2 sloužící jako fungující restaurace s výnosností. Pozor na to, že prostor je pronajatý a kupuje se jako investice s nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- klimatizace
- nutne investice
- žádné
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Bruselská)
- Nádraží
- 73 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |