Prodej restaurace 230 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost ″Protsenko & Co.″ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji nový komerční prostor, který slouží jako restaurace o ploše 230 m2 nacházející se na rohu ulic Legerova a Tyršova, Praha 2 - Nové Město v 1. NP.
Prostor je aktuálně v dlouhodobém pronájmu, kde ROI tvoří 4% p.a., nicméně tržní potenciál objektu je 6% p.a.
Kapacita je 43 míst. Zkolaudováno pro gastro provoz a obchod.
Prostory prošly nákladnou a technicky náročnou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2015. Nové inženýrské sítě, vzduchotechnika, která vede na střechu, klimatizace, interiérové prosklené dveře, okna s venkovním tepelně izolačním dvojsklem, dřevěné podlahy v místnostech a dlažba v předsíních a wc. Schodiště je dřevěné a skleněné zábradlí s dřevěným úchytem. Do budovy jsou dva vstupy, jak z Legerovy ulice, tak i z Tyršovy ulice.
Prostor je plně zařízený velmi kvalitním gastro vybavením se spotřebiči značky Elektrolux a nábytkem z masivního dubu.
Možnost využití jako restaurace, poněvadž jsou zkolaudované pro gastro provoz a obchod. K restauraci patří terasa ve vnitrobloku, kde lze útulně zařídit posezení pro zákazníky.
Ulici Legerova, která je dlouhá 2 km, spojuje Nuselský most a Wilsonova ulice. Větší část ulice patří do pražské čtvrti “Nové Město”, která je 200 m od metra C, stanice I.P.Pavlova a tramvajové zastávky I.P.Pavlova. 7 min chůze jste u Porodnice u Apolináře. 225 m se konají farmářské trhy na Tylově náměstí či náměstí Míru, které je 10 min chůze.
Také nesmíme zapomenout na novou budovu Národního muzea, které je pouhých 12 min chůze a známé, často navštěvované turisty Václavské náměstí a to je 10 min chůze.
30 min chůze městem, můžete zažít romantickou procházku po Vyšehradě z kterého je okouzlující výhled na Vltavu, park Folimanka nebo Havlíčkovy sady.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
202 m
školka
343 m
lékař
270 m
metro
101 m
pošta
876 m
restaurace
165 m
škola
278 m
obchod
1067 m
vlak
1099 m
Odhad reálné ceny
25.66 mil. Kč
rozpětí 17.22 mil. – 33.36 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
26.95 mil. · váha 85 %
Model z dat
23.11 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 157 Kč/m² → 26.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.11 mil. Kč (rozpětí 13.29 mil. Kč – 36.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Bruselská)
- Nádraží
- 73 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |