Prodej činžovního domu 655 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Oba prostory (1PP a 1NP) jsou v dlouhodobém pronájmu s ROI 4–6% p.a.
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost ″Protsenko & Svoboda″ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji dvě nadzemní podlaží (1PP a 1NP) činžovního domu nacházejícího se na rohu ulic Legerova a Tyršova, Praha 2 - Nové Město
1PP o ploše 425 m2 (restaurace) s kapacitou 70 míst, aktuálně v dlouhodobém pronájmu, kde ROI tvoří 6% p.a.
1NP o ploše 230 m2 (kavárna) s kapacitou 43 míst, také aktuálně v dlouhodobém pronájmu a kde ROI tvoří 4% p.a., nicméně tržní potenciál je 6% p.a.
Prostory prošly nákladnou a technicky náročnou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2015.
Nové inženýrské sítě, vzduchotechnika, která vede na střechu, klimatizace, interiérové prosklené dveře, okna s venkovním tepelně izolačním dvojsklem, dřevěné podlahy v místnostech a dlažba v předsíních a wc. Schodiště je dřevěné a skleněné zábradlí s dřevěným úchytem. Do budovy jsou dva vstupy, jak z Legerovy ulice, tak i z Tyršovy ulice.
Ulici Legerova, která je dlouhá 2 km, spojuje Nuselský most a Wilsonova ulice. Větší část ulice patří do pražské čtvrti “Nové Město”, která je 200 m od metra C, stanice I.P.Pavlova a tramvajové zastávky I.P.Pavlova. 7 min chůze jste u Porodnice u Apolináře. 225 m se konají farmářské trhy na Tylově náměstí či náměstí Míru, které je 10 min chůze.
Také nesmíme zapomenout na novou budovu Národního muzea, které je pouhých 12 min chůze a známé, často navštěvované turisty Václavské náměstí a to je 10 min chůze.
30 min chůze městem, můžete zažít romantickou procházku po Vyšehradě z kterého je okouzlující výhled na Vltavu, park Folimanka nebo Havlíčkovy sady.
Parametry
- Cena
- 59.99 mil. Kč (91588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 655 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
240 m
školka
290 m
lékař
324 m
metro
141 m
pošta
837 m
restaurace
128 m
škola
240 m
obchod
1108 m
vlak
1114 m
Odhad reálné ceny
93.64 mil. Kč
rozpětí 66.74 mil. – 110.74 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
86.55 mil. · váha 89 %
Model z dat
50.80 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
21.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 135 Kč/m² → 86.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50.80 mil. Kč (rozpětí 29.20 mil. Kč – 79.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 59.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29
Restaurace a kavárna na Praze 2 (1PP a 1NP) s dlouhodobým pronájmem a ROI 4–6% p.a. Kupující nastoupí do připraveného provozu, ale je vázán nájemním smlouvou.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dřevěné a skleněné schodiště, venkovní okna s dvojsklem, dva vstupy z různých ulic
- podil velikost
- Prodej dvou nadzemních podlaží činžovního domu
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Bruselská)
- Nádraží
- 120 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |