Prodej komerční nemovitosti 268 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výhradně k prodeji třípodlažní vilu v Praze 5 – Košířích, ul. Jinonická.
Nemovitost se nachází na vlastním dostatečně velkém pozemku, disponuje původní stavební dokumentaci datovanou r. 1907, upoutá typickou ornamentálností se znaky secesní architektury, zejména na fasádě.
Stavba je celá podsklepená.
Suterén má samostatný vchod také ze zahrady. Je zde předsíň a 3 sklepní místnosti (původně sklep, prádelna a sklad potravin).
Do nadzemních podlaží stoupá točité schodiště na které se v 1. NP připojuje hlavní vchod a dále propojuje tři nadzemní podlaží.
V prvním nadzemním podlaží se z předsíně vstupuje do kuchyně, dvou pokojů a koupelny se sprchou a WC.
Druhé podlaží bylo rozšířeno přístavbou do zahradní části domu a nabízí největší podlahovou plochu. Nachází se zde kuchyně, pokoj do zahrady s balkonem a opět dva pokoje s jižní a západní orientací. Dále koupelna a samostatné WC.
Třetí podlaží je podkrovní, nabízí předsíň, kuchyň, pokoj, koupelnu se sprchou a WC. Také půdu.
Byty v jednotlivých podlažích jsou v současné době řešeny jako tři samostatné bytové jednotky, včetně samostatného vytápění kotli na zemní plyn.
Dům je v dobrém, zachovalém stavu, byla provedena výměna oken, modernizace koupelen, zachován původní stavební záměr. Zajímavým a ozvláštňujícím prvkem krásného secesního domu je vystupující rohová arkýřová věžička nesoucí označení vily jménem Marta.
Pěkný dům s klasickou dispozicí tří samostatných bytů může upoutat i možností nenáročného převedení na využití pro komerční účely nebo pro využití kombinované. Tedy například část nemovitosti v 1.NP jako sídlo firmy i s technickým a servisním zázemím v prostorném suterénu a další dvě horní podlaží jako pěkné byty.
Vhodné například pro dentální, plastickou nebo jinou zdravotnickou soukromou kliniku.
K domu přiléhá zatravněná odpočinková zahrada s několika vzrostlými stromy.
Z boční ulice se vjíždí do samostatné garáže nebo na parkovací místo přímo na pozemku.
Nabízená nemovitost je velkou příležitostí získat a dále investovat do pěkné, poctivé a jedinečné stavby na lukrativním místě ve vyhledávané vilové a diplomatické části Praha 5 - Košíře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (104478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 402
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
47 m
školka
433 m
lékař
594 m
metro
1071 m
pošta
837 m
restaurace
109 m
škola
520 m
obchod
1835 m
vlak
1170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
104 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.00 mil. Kč
19.70 mil. – 33.80 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
22.26 mil. · váha 84 %
Model z dat
27.19 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 077 Kč/m² → 22.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.19 mil. Kč (rozpětí 16.89 mil. Kč – 43.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 974 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |