Prodej kanceláře 52 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Padesátimetrový prostor v suterénu bytového domu v Praze 8 – Libni blízko Palmovky a Libeňského přístavu.

Prostor se nachází v úrovni 2. PP a je aktuálně rozdělen na sklepní kóje, s možností jejich úpravy, zmenšení či naopak rozšíření na nadstandardně velký jednolitý prostor. Přístup vede po schodišti. 

Prostor se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti od stanice metra Palmovka a tramvajové zastávky Divadlo Pod Palmovkou, autem lze zajet až k domu, do slepé ulice s parkovištěm.

Celková plocha 52,42 m2.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (38269 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 309 m školka 276 m lékař 170 m metro 283 m pošta 507 m restaurace 58 m škola 172 m obchod 484 m vlak 1975 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

38 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.81 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 894 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08

Suterénní nebytový prostor v Praze 8 vhodný jako kancelář či sklad. Pozor na umístění v 2. PP a přístup pouze po schodišti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: možnost úprav sklepních kójí

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 317 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno