Nemovitosti

Prodej kanceláře 52 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Padesátimetrový prostor v suterénu bytového domu v Praze 8 – Libni blízko Palmovky a Libeňského přístavu. Prostor se nachází v úrovni 2. PP a je aktuálně rozdělen na sklepní kóje, s možností jejich úpravy, zmenšení či naopak rozšíření na nadstandardně velký jednolitý prostor. Přístup vede po schodišti. Prostor se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti od stanice metra Palmovka a tramvajové zastávky Divadlo Pod Palmovkou, autem lze zajet až k domu, do slepé ulice s parkovištěm. Celková plocha 52,42 m2.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (38269 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 309 m školka 377 m lékař 221 m metro 283 m pošta 507 m restaurace 176 m škola 172 m obchod 484 m vlak 1975 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 347 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží
317 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno