Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 402 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domku se zahradou v Prachaticích Nabízím prodej krásné chaty na okraji Prachatic. Jedná se o útulnou chatu se zahradou, velkou pergolu, kůlnu na nářadí, dřevník, zpevněnou plochu na bazén a parkovací plochu. Zahrada je krásná a udržovaná. Chata má dvě podlaží. V přízemí se nachází prosklená veranda s úžasným výhledem, následuje větší obývací místnost s krbovými kamny a výměníkem spojená s kuchyňskou linkou. Z obývací místnosti je vstup do koupelny se sprchovým koutem, bojlerem a s WC. V patře jsou umístěny dvě místnosti. V nemovitosti je možnost pobývat celoročně. Neváhejte kontaktovat makléře zakázky pro další podrobnosti a prohlídku nemovitosti. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.

Parametry

Cena
3.78 mil. Kč (75600 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
402 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-06439

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 3.19 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 721 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1126 m (Chroboly, Leptáč)
Nádraží
1233 m (Rohanov)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno