Prodej obchodního prostoru 10 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost pronájmu stánku/trafiky za odstupné v lokalitě ul. Vinohradská – Vinohradská tržnice, Praha 2. Jedná se o prodej stánku s nájmem pozemku od města. Nájemné se platí na rok dopředu (měsíční částka vychází na 6.083 Kč). Stánek je v současnosti schválen pro prodej novin, tabákových výrobků a doplňkového sortimentu – jiné využití stánku závisí na souhlasu města. Na stánku jsou umístěny 4 velké CLV reklamy, které představují další možný zdroj příjmu. Stánek je napojen na elektřinu. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře, a to i o víkendu

Parametry

Cena: 650 000 Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 358 m školka 150 m lékař 109 m metro 316 m pošta 276 m škola 122 m obchod 1243 m vlak 756 m

Odhad reálné ceny

682 136 Kč

rozpětí 391 462 – 1.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 641 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 467 722 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 285 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 645 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 467 722 Kč (rozpětí 268 854 Kč – 736 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 285 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 62 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno