Prodej obchodního prostoru 89 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný, vybavený a zavedený kosmetický salon na Praze 3 - Žižkov.
	‌
Nejedná se o prodej nemovitosti, ale o prodej kompletního vybavení salonu a postoupení nájemní smlouvy na nového nájemce.
	‌
Salon je plně funkční, připravený k okamžitému převzetí bez přerušení provozu. Součástí prodeje je veškeré vybavení, zařízení a zázemí salonu.
	‌
Výborná lokalita se skvělou dostupností MHD.
	‌
Měsíční nájemné: 24 000,- Kč.
Měsíční zálohy na služby: 2500,- Kč.
Elektřinu si hradí nájemník sám. Aktuálně se platí 9 240,- Kč.
Internet: 500,- Kč.
Cena za kompletní vybavení salonu, zásoby, provize a právní servis je: 700 000,- Kč.
Salon má 89 m2.
K dispozici je jedno parkovací stání přímo před salonem uvnitř vnitrobloku.
Kauce ve výši 24 000,- Kč.
5 kadeřnických křesel, 2 mycí boxy, 2 manikérské stoly.
Součástí salonu je i samostatná uzavřená místnost, ideální pro manikúru, pedikúru, nebo kosmetiku, která zajistí větší soukromí.
	‌
Více informací rád sdělím po telefonu, nebo osobně při prohlídce.
Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 700 000 Kč (7865 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 116 m školka 367 m lékař 375 m metro 736 m pošta 1352 m restaurace 84 m škola 125 m obchod 1244 m vlak 1072 m

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 92 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.55 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 538 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 3.06–10.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.70 mil. je o 92% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 612 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno