Prodej kanceláře 616 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Prodej formou převodu 100% akcií účelově založené akciové společnosti; čistě investiční struktura bez přímého vlastnictví
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme reprezentativní administrativní budovu o celkové užitné ploše 616 m², situovanou v atraktivní lokalitě Praha 4 - Nusle.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic.
Budova disponuje dvěma nadzemními podlažími a nabízí celkem 20 kanceláří, které lze flexibilně využít jako samostatné kanceláře, open space nebo kombinaci obojího. Díky dispozici a velikosti je vhodná pro sídlo firmy, coworkingové centrum nebo kombinaci administrativy a podnikání.
Součástí objektu je recepce, zasedací místnost, kuchyňka a kompletní sociální zázemí. V suterénu se nachází jídelna a další zázemí pro zaměstnance.
Budova je vybavena klimatizací, strukturovanou kabeláží a zabezpečovacím systémem s napojením na bezpečnostní systém PCO. Vytápění je řešeno centrálním dálkovým topením.
K nemovitosti náleží celkem 5 parkovacích stání na vlastním pozemku a 2 garáže, což zajišťuje dostatečné zázemí pro zaměstnance i návštěvy.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, a zároveň kompletní občanskou vybavenost v okolí.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice k pronájmu.
Budova je nabízena formou převodu 100 % akcií účelově založené akciové společnosti.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49.99 mil. Kč (81153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 616 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
55 m
školka
269 m
lékař
106 m
metro
1116 m
pošta
896 m
restaurace
53 m
škola
243 m
obchod
1313 m
vlak
494 m
Odhad reálné ceny
54.32 mil. Kč
rozpětí 52.79 mil. – 74.39 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
59.33 mil. · váha 90 %
Model z dat
48.00 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
17.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 307 Kč/m² → 59.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.00 mil. Kč (rozpětí 27.59 mil. Kč – 75.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 49.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35
Reprezentativní administrativní budova v Praze 4-Nusle s 20 flexibilně využitelnými kancelářemi a úplným sociálním zázemím, nabízená přes převod akcií účelové společnosti. Jedná se o vhodný coworkingový či kancelářský projekt, ale právní forma SPV vyžaduje zvýšenou pozornost při obchodní kontrole.
- Stav
- 88 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- centrální dálkové topení
- prislusenstvi
- klimatizace, strukturovaná kabeláž, zabezpečovací systém PCO, recepce, zasedací místnost, kuchyňka, jídelna, 5 parkovacích stání, 2 garáže
- podil velikost
- 616 m² užitné plochy, 20 kanceláří, 2 nadzemní podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 484 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |