Prodej obchodního prostoru 303 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej obchodního vybaveného prostoru o rozloze 124 m2 + terasa 48 m2 + vnitřní zahrádka 132 m2, v přízemí šestipodlažní novostavby bytového projektu "Nová Nuselská" s cca 150 byty v Nuselské ulici v Nuslích, Praha 4.

Prostor je zkolaudován jako pizzerie, je vhodný pro širokou škálu využití a je dlouhodobě pronajat jako bistro zaměřené na grilovaná kuřata.
 
Výška stropu činí 3 800 mm. Součástí prostoru jsou také velká okna od podlahy ke stropu s výhledem do rušné ulice a dvojité vstupní dveře.

Budova se nachází v Nuselské ulici, kousek od tramvajové zastávky Horky, nedaleko křižovatky s ulicí Na Jezerce, jednu zastávku od náměstí Bratří Synků.

Garážové stání je možné dokoupit.

Služby SVJ v domě činí 6.590 Kč / měsíčně.

Zajímavá investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos.

Částky jsou uvedené bez DPH.

Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná).

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (82178 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 69 m školka 303 m lékař 194 m metro 1096 m pošta 823 m restaurace 28 m škola 122 m obchod 1346 m vlak 389 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	24.90 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	26.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

82 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.71 mil. Kč

17.39 mil. – 37.66 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 25.53 mil. · váha 77 %

Model z dat 33.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 267 Kč/m² → 25.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.81 mil. Kč (rozpětí 21.01 mil. Kč – 54.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Horky)
Nádraží: 365 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 26.00 mil. → 24.90 mil.
24.08.2026	přidáno