Prodej obchodního prostoru 224 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách společnosti City Home.
Nabízíme ke koupi reprezentativní komerční prostor na prestižní adrese Karlínské náměstí 5, Praha 8, o celkové výměře 224,4 m². Nabídka zahrnuje dva samostatné prostory, které lze v budoucnu stavebně propojit a vytvořit tak velkorysé obchodní či prezentační zázemí. Proces přípravy propojení je již zahájen – byla podána žádost o stavební povolení. Nový vlastník tak může navázat na připravený záměr a realizovat propojení prostor dle svých potřeb.
První prostor o výměře 110,8 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje přímým vstupem z ulice i výlohami orientovanými do frekventované části Karlína. Je ideální pro obchod, showroom, kanceláře, klientské centrum nebo služby.
Druhý prostor o výměře 113,6 m² je situován v 1. podzemním podlaží. Díky autentickým cihlovým klenbám nabízí jedinečnou atmosféru a široké možnosti využití – jako showroom, galerie, degustační prostor, zázemí provozovny, archiv nebo sklad.
Interiér zaujme velkorysými klenutými stropy, vysokými okny s dostatkem denního světla a autentickou atmosférou historické budovy. Prostor nabízí variabilní možnosti využití a představuje atraktivní příležitost pro vlastní podnikání i dlouhodobou investici.
Karlín patří mezi nejžádanější a nejrychleji se rozvíjející městské čtvrti. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, kancelářských budov i služeb. Lokalita se vyznačuje vysokou koncentrací rezidentů i administrativních pracovníků, což vytváří ideální podmínky pro komerční využití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Křižíkova, tramvajové linky i snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Další přidanou hodnotou projektu je připravovaná druhá etapa modernizace, která počítá s revitalizací vnitrobloku, vznikem nových komerčních a rezidenčních prostor a úpravou společných částí domu. Tyto investice dále podpoří atraktivitu celé nemovitosti i její dlouhodobou hodnotu.
Hledáte reprezentativní prostor na jedné z nejlepších adres v Karlíně? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky.
Parametry
- Cena
- 26.89 mil. Kč (120045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- city-home-project-ii
Vybavení a sítě
energetika: 241.0
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
547 m
školka
700 m
lékař
142 m
metro
249 m
pošta
1191 m
restaurace
51 m
škola
197 m
obchod
1068 m
vlak
1108 m
Odhad reálné ceny
18.43 mil. Kč
rozpětí 11.27 mil. – 23.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.11 mil. · váha 85 %
Model z dat
26.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 837 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.81 mil. Kč (rozpětí 15.41 mil. Kč – 42.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.89 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 281 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |