Prodej restaurace 115 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o celkové výměře 115,2 m², situovaný v 1. nadzemním a 1. podzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu na adrese Řehořova 40, Praha 3 – Žižkov.

Jednotka je nabízena ve standardu Shell & Core, což novému majiteli umožňuje realizovat interiér přesně podle vlastních představ a potřeb podnikání. Prostor zatím není zkolaudován, díky čemuž nabízí široké možnosti budoucího využití dle zvoleného konceptu.

Díky své dispozici je vhodný pro téměř jakýkoliv typ podnikání, například:

wellness nebo beauty studio,
tetovací studio,
květinářství,
showroom,
kanceláře,
fitness nebo jóga studio,
kavárnu či gastronomický koncept,
vzdělávací centrum nebo jiné komerční využití.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází Hlavní nádraží i autobusové nádraží Florenc, které zajišťují rychlé spojení po celé Praze i mimo ni. Lokalita je zároveň dobře obsloužena městskou hromadnou dopravou a nabízí pohodlné spojení metrem, tramvajemi i vlakem.

V okolních ulicích je k dispozici dostatek parkovacích míst v modrých zónách a návštěvnickém režimu, což zvyšuje komfort pro klienty i zaměstnance.

Pokud hledáte reprezentativní komerční prostor s možností vytvořit jedinečný koncept v širším centru Prahy, je tato nabídka ideální příležitostí.

Bez provize realitní kanceláři.

Některé fotografie slouží jako vizualizace, pro lepší představu uspořádaní prostoru.

Parametry

Cena: 20.74 mil. Kč (180313 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2026
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: antaris-center

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 85 m školka 242 m lékař 261 m metro 530 m pošta 1168 m restaurace 71 m škola 254 m obchod 871 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

rozpětí 5.38 mil. – 20.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 41 %

Model z dat 18.28 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 799 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.28 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 31.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.74 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (U Památníku)
Nádraží: 514 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno