Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 83 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím atraktivní komerční prostor v prestižní lokalitě Prahy 1 – Soukenická ulice. Jednotka o velikosti 83,39 m² s přímým vstupem z ulice a velkými výlohami, které zajišťují skvělou viditelnost i reprezentativní prezentaci Vašeho podnikání. Prostor je ve stavu shell & core, což umožňuje novému nájemci realizovat interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. - podlahová plocha 83,39 m² - část prostoru v 1.NP a část prostoru v 1.PP - přímý vstup z ulice - velké výlohy do frekventované lokality - stav shell & core – možnost individuálního dokončení - reprezentativní adresa v centru Prahy - výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost - ideální pro boutique, showroom, beauty salon, kadeřnictví, design - studio, kancelář či jiný moderní koncept - bez provize RK Díky své poloze a flexibilitě prostoru představuje jednotka skvělou příležitost pro vybudování stylového a dobře viditelného podnikání v centru města. Některé fotografie jsou použity jako vizualizace pro lepší představu o možnostech využití prostoru. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.45 mil. Kč (234325 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
truhlarska-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 107 m školka 221 m lékař 144 m metro 301 m pošta 358 m restaurace 17 m škola 71 m obchod 258 m vlak 448 m

Odhad reálné ceny

13.22 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 17.49 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.36 mil. · váha 78 %
Model z dat 12.55 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 025 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Petrské náměstí)
Nádraží
250 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno