Nemovitosti

Prodej restaurace 398 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční komerční prostor v historickém domě Antonína Dvořáka Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o celkové výměře 398,3 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží a 1. podzemním podlaží reprezentativního historického domu na prestižní adrese Žitná 14, Praha 2. Hlavní přednosti: - Celková plocha 398,3 m² - Dispozice ve 2 podlažích (1. NP + 1. PP) - Pronajatý prostor – okamžitý pravidelný výnos - Výborná investiční příležitost v centru Prahy - Reprezentativní historický dům na prestižní adrese - Výjimečné místo s historií Dům na adrese Žitná 14 je neodmyslitelně spojen se jménem Antonína Dvořáka, který zde více než 26 let žil, tvořil a v roce 1904 také zemřel. Právě v tomto domě vznikla významná část jeho světově proslulého hudebního díla, což dodává celé nemovitosti jedinečný historický a kulturní rozměr. Na fasádě domu se nachází pamětní busta připomínající skladatelův pobyt. Díky své strategické poloze v samotném srdci Prahy nabízí prostor výbornou dostupnost městskou hromadnou dopravou i autem a nachází se v bezprostřední blízkosti obchodů, kanceláří, restaurací i významných kulturních institucí. Pro více informací, výši nájemního výnosu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
49.70 mil. Kč (124874 Kč/m²)
Užitná plocha
398 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2024
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
truhlarska-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 182 m školka 180 m lékař 156 m metro 316 m pošta 741 m restaurace 97 m škola 106 m obchod 540 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

46.83 mil. Kč
rozpětí 31.98 mil. – 62.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 43.43 mil. · váha 86 %
Model z dat 49.48 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 12.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 109 Kč/m² → 43.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49.48 mil. Kč (rozpětí 18.86 mil. Kč – 84.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 49.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Komerční prostor 398 m² ve dvou podlažích v centru Prahy v historickém domě z roku 1895, již pronajatý s pravidelným příjmem. Umístění je výborné, ale bez informací o nájmu a trvání smlouvy.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
rok stavby
1895

Dostupnost

Zastávka
182 m (Ve Smečkách)
Nádraží
345 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno