Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 121 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

STANISLAS Real Estate nabízí k prodeji obchodní prostor o užitné ploše 121 m² v přízemí rekonstruovaného činžovního domu na Plzeňské ulici, s přímým vstupem z ulice, skvělou dostupností přímo naproti zastávce Kavalírka a výkladními výlohami o rozměru více než 4 m. Dispozice zahrnuje čtyři místnosti – hlavní prodejní plochu 50,62 m² se vstupem z ulice, skladovou a denní místnost o celkové výměře 26 m², kancelář 14 m² a komfortní zázemí pro zaměstnance. Interiér bude předán ve stavu white walls, což umožňuje plně přizpůsobit prostor vlastním požadavkům. Činžovní dům z roku 1919 prošel nákladnou rekonstrukcí s důrazem na zachování původních architektonických prvků. Prostory nevyžadují žádné další investice kromě vlastního vybavení. Vytápění je zajištěno centrální plynovou kotelnou. Za dveřmi na vás čeká jedna z nejfrekventovanějších ulic v Praze. Prostor se nachází přímo uprostřed komerčního dění na Plzeňské. Lokalita zároveň nabízí výborné dopravní napojení na Pražský okruh a dálnice D5 směr Plzeň a D6 směr Karlovy Vary, letiště Praha je dosažitelné za 15 minut. Pouhé 4 zastávky tramvají dělí prostor od stanice metra Anděl. Svým charakterem je ideální pro prodejnu, showroom, notářská kancelář či galerii. Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo na naší pobočce Dlouhá 19, Praha 1. - STANISLAS Real Estate -

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (98347 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stanislas-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1447 m MHD 69 m školka 298 m lékař 116 m metro 1708 m pošta 1712 m restaurace 187 m škola 202 m obchod 2116 m vlak 950 m

Odhad reálné ceny

13.09 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 14.82 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.50 mil. · váha 90 %
Model z dat 11.86 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 578 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Kavalírka)
Nádraží
942 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno