Nemovitosti

Prodej restaurace 267 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně zařízenou a aktivně pronajatou restauraci v reprezentativním secesním domě. Investice s okamžitým výnosem – nájemní smlouva běží, provoz funguje, vy pouze přebíráte roli pronajímatele. Proč tato investice dává smysl? - Stabilní pasivní příjem – prostor je dlouhodobě pronajatý fungující restaurací, žádné prostoje ani hledání nájemce - Reprezentativní adresa – secesní dům s bohatě zdobenou fasádou, historická cihlová klenba v interiéru dodává prostoru jedinečnou atmosféru - Velkorysá dispozice na dvou podlažích (1.PP a 2.PP), vhodná pro plnohodnotný restaurační provoz včetně zázemí - Kompletně zařízeno – design interiéru kombinuje industriální prvky teplým dřevem, prostor je připraven k okamžitému provozu Prostor je součástí zrekonstruovaného historického domu s dalšími komerčními i obytnými jednotkami. Ideální volba pro investora hledajícího dlouhodobě pronajatou nemovitost s reálným provozem a stabilním cash flow. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Kontaktujte nás.

Parametry

Cena
34.78 mil. Kč (130262 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
acord-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 274 m školka 333 m lékař 139 m metro 125 m pošta 599 m restaurace 87 m škola 320 m obchod 595 m vlak 689 m

Odhad reálné ceny

35.24 mil. Kč
rozpětí 23.55 mil. – 49.98 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 30.74 mil. · váha 82 %
Model z dat 30.03 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 146 Kč/m² → 30.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.03 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 51.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 34.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10

Plně pronajatá restaurace v reprezentativním secesním domě v Praze 1 s okamžitým nájemním příjmem. Historická atmosféra a stabilní cash flow tvoří atraktivitu investice, kterou lze čistě spravovat bez aktivního provozu.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
historická cihlová klenba v interiéru, industriální design s teplým dřevem
podil velikost
dvě podlaží (1. PP a 2. PP)

Dostupnost

Zastávka
151 m (Muzeum)
Nádraží
225 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno