Nemovitosti

Prodej restaurace 235 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor v kompletně zrekonstruovaném domě v blízkosti stanice metra Florenc. • lze využít jako gastro, služby, salon, spa, bar, fitness, masážní salon, obchodní prostory • komerční prostor má vstup z ulice Stárkova a je umístěna v z menší části 1.NP a z větší části 1.PP. • celý dům prošel kompletní rekonstrukcí (nová střecha, rozvody, okna a fasáda)  • rozloha 235,8 • prostor orientovaný na východ • prostor je ve stavu Shell & Core Lokalita: Komerční prostor se nachází v atraktivní lokalitě Florenc, která je známá svou výbornou dopravní dostupností a bohatou nabídkou služeb. V blízkosti najdete obchodní centra, restaurace, kavárny a další občanskou vybavenost. Lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí mít vše potřebné na dosah ruky.   Dopravní dostupnost:  V blízkosti se nachází stanice metra Florenc (linka B a C), která je vzdálena jen několik minut chůze, což zajišťuje snadný a rychlý přístup do dalších částí města. Nechybí ani zastávky MHD nebo autobusové nádraží, které poskytuje další možnosti pro pohodlné cestování. Některé fotografie jsou ilustrační a slouží pro lepší představu o potenciálu a budoucím vzhledu prostor. Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na Vaši návštěvu!

Parametry

Cena
24.88 mil. Kč (105872 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Rekonstrukce
2023
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
acord-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 195 m školka 154 m lékař 88 m metro 204 m pošta 740 m restaurace 41 m škola 109 m obchod 227 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

22.06 mil. Kč
rozpětí 14.92 mil. – 30.22 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.72 mil. · váha 85 %
Model z dat 23.75 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 675 Kč/m² → 22.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.75 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 40.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.88 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Těšnov)
Nádraží
165 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno