Prodej obchodního prostoru 53 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji reprezentativní nebytový prostor o celkové výměře 53,2 m2, který prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. Jedná se o zcela nový, dosud neužívaný prostor určený ke komerčnímu využití, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 3, v ulici Lucemburská. Nemovitost se nachází jen několik minut chůze od OC Flora a náměstí Jiřího z Poděbrad. Lokalita zajišťuje vysokou frekvenci osob, výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Díky přímému vstupu z ulice poskytuje prostor výbornou viditelnost a ideální podmínky pro podnikání. Jednotka je v současné době zkolaudována jako prodejna a kancelářské prostory.
​
​Prostor je situován v přízemí cihlového bytového domu. Dispozičně se jedná o prostornou hlavní místnost s odděleným zázemím (skladovací místnost, samostatné WC, umyvadlo a úklidová místnost). Jednotka prošla velmi kvalitní a kompletní rekonstrukcí. Má novou podlahu včetně izolace a podlahového vytápění, kterou podtrhuje kvalitní velkoformátová dlažba (zn. Luxury Designs - Florim). Byl instalován nový vstupní portál z ulice a nová okna v souladu s předpisy památkového úřadu. Dále byly provedeny nové přípojky kanalizace, vody a elektřiny. Jednotka má vysokorychlostní optický internet od společnosti Vodafone/O2.
​
​Prostor je vhodný například pro prodejnu, kancelář, showroom, ordinaci, květinářství, výdejnu e-shopu, beauty salon či jiné služby. Díky atraktivní lokalitě představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak i jako investici k následnému pronájmu. Vřele doporučuji prohlídku.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (188491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
391 m
školka
355 m
lékař
565 m
metro
369 m
pošta
1038 m
restaurace
59 m
škola
246 m
obchod
1605 m
vlak
1375 m
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 819 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 318 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |