Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 57 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme luxusní, plně vybavený apartmán v moderní novostavbě z roku 2016, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na Smíchově, v docházkové vzdálenosti od stanice metra a obchodního centra Nový Smíchov. Byt nabízí nadčasový design s důrazem na maximální komfort a funkčnost. Dominantou interiéru je designová kuchyňská linka na míru s kvalitními vestavěnými spotřebiči – indukční varná deska, horkovzdušná trouba a myčka nádobí – která plynule navazuje na světlý obytný prostor. Součástí bytu je také praktická komora, ve které je umístěna lednice s mrazákem a zároveň je zde prostor pro pračku. Vysoký standard bydlení podtrhují použité materiály, zejména dřevěné dubové podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou. Smíchov patří mezi nejatraktivnější pražské lokality. Nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti služeb, restaurací a obchodů, a zároveň dostatek klidu pro komfortní bydlení i dlouhodobou investici. Apartmán je aktuálně využíván ke krátkodobým pronájmům s velmi zajímavým výnosem, což z něj činí skvělou investiční příležitost. Možnost financování hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. K dispozici je také možnost družstevního financování již od 20 % vlastních zdrojů se splatností až 30 let, což je ideální řešení zejména pro OSVČ, podnikatele nebo klienty s nestandardním příjmem.

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (171754 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 28 m školka 205 m lékař 16 m metro 348 m pošta 250 m restaurace 295 m škola 67 m obchod 698 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 74 %
Model z dat 9.58 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 696 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Santoška)
Nádraží
461 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno