Prodej kanceláře 204 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní ateliér s velkou střešní terasou na výjimečném místě pod Hradem, ze kterého je necloněný výhled na Petřín, a který v v několika úrovních nabízí plochu přes 200 m2. Bohaté příslušenství tvoří mimo terasy (25 m2) také balkon (9 m2) a dvorek 12 m2). Dominantou prostoru jsou rovněž výhledy přes prosklené stěny směrem na jih.
Ateliér vznikl v roce 2021 a vybudován kompletně od počátku. Původně byl navržen jako prostor pro částečně komerční využití s bytem, v posledních letech však funguje jako kancelářské zázemí společnosti. Díky řešení v několika úrovních je prostor rozdělen na několik zón, které mohou fungovat také samostatně. Vstup zajišťuje prostor recepce, přičemž v každé místnosti je k dispozici přirozené osvětlení.
Ateliér je vybaven sociálním zázemím (koupelna a 3x WC), k dispozici má také dvě kuchyně. Prostor se skládá z 5 místností, z čehož dvě jsou hlavní s jižním výhledem. Skvělým bonusem je pak zejména střešní terasa, která poskytuje skutečně fantastický výhled do okolí. Prostory jsou klimatizované a vytápěné v rámci centrálního systému domu.
Ateliér je přístupný z přízemí kompletně opraveného domu U Bílého jablka, jehož současná podoba se datuje cca do r. 1700. Pokud vás o tomto neobyčejném ateliéru zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz s obsáhlejším popisem, plánky a podobně.
Parametry
- Cena
- 44.99 mil. Kč (220539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
473 m
MHD
153 m
školka
658 m
lékař
834 m
metro
958 m
pošta
299 m
restaurace
128 m
škola
478 m
obchod
1686 m
vlak
974 m
Odhad reálné ceny
26.12 mil. Kč
rozpětí 16.62 mil. – 38.75 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
21.98 mil. · váha 74 %
Model z dat
23.56 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 727 Kč/m² → 21.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.56 mil. Kč (rozpětí 13.54 mil. Kč – 37.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 44.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42
Unikátní ateliér 204 m² pod Pražským hradem s neobyčejným výhledem na Petřín a panorama, postaven v roce 2021. Výjimečná poloha a výhled přidávají hodnotu, ale limitovanou plochu a pasivní příjem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- Centrální systém domu
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- Střešní terasa (25 m²), balkon (9 m²), dvorek (12 m²), sociální zázemí (3x WC, koupelna), 2x kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Šporkova)
- Nádraží
- 961 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |