Prodej kanceláře 204 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní ateliér s velkou střešní terasou na výjimečném místě pod Hradem, ze kterého je necloněný výhled na Petřín, a který v v několika úrovních nabízí plochu přes 200 m². Bohaté příslušenství tvoří mimo terasy (25 m²) také balkon (9 m²) a dvorek 12 m²). Dominantou prostoru jsou rovněž výhledy přes prosklené stěny směrem na jih.
Ateliér vznikl v roce 2021 a vybudován kompletně od počátku. Původně byl navržen jako prostor pro částečně komerční využití s bytem, v posledních letech však funguje jako kancelářské zázemí společnosti. Díky řešení v několika úrovních je prostor rozdělen na několik zón, které mohou fungovat také samostatně. Vstup zajišťuje prostor recepce, přičemž v každé místnosti je k dispozici přirozené osvětlení.
Ateliér je vybaven sociálním zázemím (koupelna a 3x WC), k dispozici má také dvě kuchyně. Prostor se skládá z 5 místností, z čehož dvě jsou hlavní s jižním výhledem. Skvělým bonusem je pak zejména střešní terasa, která poskytuje skutečně fantastický výhled do okolí. Prostory jsou klimatizované a vytápěné v rámci centrálního systému domu.
Ateliér je přístupný z přízemí kompletně opraveného domu U Bílého jablka, jehož současná podoba se datuje cca do r. 1700. Pokud vás o tomto neobyčejném ateliéru zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz s obsáhlejším popisem, plánky a podobně.
Parametry
- Cena
- 44.99 mil. Kč (220539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2019
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 96.0
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
153 m
školka
658 m
lékař
135 m
metro
958 m
pošta
299 m
restaurace
36 m
škola
82 m
obchod
1686 m
vlak
974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.99 mil. Kč
220 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.77 mil. Kč
15.50 mil. – 39.29 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.12 mil. · váha 48 %
Model z dat
21.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 355 Kč/m² → 23.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.17 mil. Kč (rozpětí 13.16 mil. Kč – 33.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42
Unikátní ateliér 204 m² pod Pražským hradem s neobyčejným výhledem na Petřín a panorama, postaven v roce 2021. Výjimečná poloha a výhled přidávají hodnotu, ale limitovanou plochu a pasivní příjem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- Centrální systém domu
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- Střešní terasa (25 m²), balkon (9 m²), dvorek (12 m²), sociální zázemí (3x WC, koupelna), 2x kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Šporkova)
- Nádraží
- 961 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |