Nemovitosti

Prodej apartmánů 71 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt o výměře 70,5 m² se soukromou střešní terasou o výměře 15 m² a výhledem na Pražský hrad. Nachází se v posledním, 6. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Malá Štěpánská, Praha 2 – Nové Město, jen dvě minuty chůze od Karlova náměstí. Ve spodním podlaží se nachází světlý obývací prostor s kuchyňskou linkou, vstupní chodba a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Po schodišti se dostanete do horního podlaží s ložnicí, ze které je přímý vstup na soukromou střešní terasu. Ta nabízí dostatek prostoru pro posezení, ranní kávu i večerní odpočinek s výhledem na panorama Prahy a Pražský hrad. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém spodním podlaží včetně koupelny a klimatizace v obou podlažích. Součástí prodeje je kuchyňská linka vybavená troubou, myčkou a lednicí. Interiér doplňují dubové parkety pokládané do stromečku. Součástí prodeje je také sklep o výměře 2 m². Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy. V bezprostředním okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i veškerou občanskou vybavenost. Stanice metra Karlovo náměstí i tramvajové zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze, což zajišťuje výbornou dostupnost do všech částí města. Možnost parkování přímo před domem na modrých zónách s rezidentním parkovacím oprávněním. Spojení soukromé střešní terasy, výhledu na Pražský hrad a polohy v samotném centru Prahy činí z této jednotky výjimečné místo pro bydlení i dlouhodobou investici. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace nebo zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
13.93 mil. Kč (196211 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ambra-evolve-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 181 m školka 193 m lékař 103 m metro 224 m pošta 836 m restaurace 144 m škola 163 m obchod 574 m vlak 1252 m

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 12.51 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 83 %
Model z dat 10.67 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 447 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.93 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Štěpánská)
Nádraží
360 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno