Nemovitosti

Prodej kanceláře 94 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si prostor, který se přizpůsobí vám. Kancelář, ordinace, showroom, ateliér nebo cokoliv, co vaše podnikání potřebuje: 94,2 m² s lodžií 11,9 m² ve 4. nadzemním podlaží rezidence Vanguard Prague. Jednotka je v provedení shell and core, interiér si tak dokončíte podle sebe. Stropy jednotek v rezidenci přesahují čtyři metry, což otevírá možnost vestavby dalšího podlaží a zvětšení užitné plochy. Jednotka má hliníková okna s dvojsklem. O dům se stará concierge, který je zároveň vaším osobním asistentem: převezme poštu, ohlásí návštěvu a kdykoliv vyřeší, co bude třeba. V lounge zóně si vyřídíte práci i meeting s klientem. Součástí domu je Laboratorio, italské bistro a škola vaření ze skupiny La Collezione, která stojí i za podniky Aromi, La Finestra, Amano a La Bottega, oběd s klientem tak máte pár kroků od dveří. A když pracovní den skončí, čeká na vás prosklený osmnáctimetrový bazén, wellness i fitness. Vanguard Prague najdete na klidné straně Prahy, mezi Vltavou a zelení. Tramvaj staví na zastávce Belárie jen pár minut chůze od rezidence a hned vedle je cyklostezka podél Vltavy. Do centra Prahy dojedete autem za 15 minut. Devítijamkové golfové hřiště máte v docházkové vzdálenosti čtyř minut. Vizualizace jsou pouze ilustrační.

Parametry

Cena
18.66 mil. Kč (198457 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 112.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 35 m školka 466 m lékař 451 m metro 4458 m pošta 1421 m restaurace 158 m škola 938 m obchod 1138 m vlak 1272 m

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 22.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.73 mil. · váha 41 %
Model z dat 15.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 132 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 24.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.66 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (U Belárie)
Nádraží
1267 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno