Prodej kanceláře 280 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena ~178 000 Kč/m² v Praze 1 je pro prostor 8+kk vysoká; lze zkolaudovat jako byt, ale údaje o právní historii nejsou jasné
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V jedné z nejatraktivnějších částí Nového Města nabízíme rozsáhlý prostor 8+kk, který lze zkolaudovat jako bytovou jednotku. Tento jedinečný interiér vyniká otevřeným konceptem, industriálním designem a historickými prvky, které propojují původní ráz budovy s moderním komfortem.
Nemovitost nabízí velkorysé obytné prostory, pohledové cihlové zdi, masivní dřevěné trámy a dvě terasy, které poskytují soukromí i krásné výhledy na okolí. Díky moderním technologiím, včetně klimatizace a zabezpečovacího systému, splňuje nejvyšší nároky na komfortní bydlení či exkluzivní pracovní zázemí.
Vojtěšská ulice leží v srdci Nového Města, pár kroků od Vltavy, Náplavky, Karlova náměstí a Národního divadla. Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost, široké spektrum kaváren, restaurací a kulturních institucí. Klidné vnitrobloky a nedaleké parky, jako Žofín a Střelecký ostrov, přinášejí ideální rovnováhu mezi ruchem města a relaxací v zeleni.
Hledáte exkluzivní prostor s osobitým charakterem, který kombinuje moderní technologie a historické prvky? Tato nemovitost vám poskytne nekonvenční bydlení nebo reprezentativní prostor pro podnikání v dynamickém centru Prahy.
Náplavka: 200 metrů
Karlovo náměstí: 400 metrů
Národní divadlo: 600 metrů
Parametry
- Cena
- 49.90 mil. Kč (178214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tkc-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
232 m
školka
74 m
lékař
205 m
metro
334 m
pošta
671 m
restaurace
34 m
škola
86 m
obchod
547 m
vlak
1566 m
Odhad reálné ceny
27.46 mil. Kč
rozpětí 17.37 mil. – 37.34 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
25.64 mil. · váha 82 %
Model z dat
28.60 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 561 Kč/m² → 25.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.60 mil. Kč (rozpětí 16.44 mil. Kč – 45.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:36
Prostor v Praze 1 na Vojtěšské ulici v srdci Nového Města s industriálním designem a historickými prvky. Atraktivní poloha u Vltavy a Náplavky, ale absence údajů o stáří a právní minulosti budovy je riziko.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Klimatizace, zabezpečovací systém, dvě terasy, průhledové cihlové zdi, dřevěné trámy
- podil velikost
- Dispozice 8+kk, lze zkolaudovat jako bytovou jednotku
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 368 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |