Prodej skladového prostoru 22 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku o výměře 22 m² v osobním vlastnictví, situovanou v suterénu zrekonstruovaného domu v atraktivní lokalitě Praha – ulice Nad Motolskou nemocnicí.

Samotný prostor je v původním, nezrekonstruovaném stavu, což novému majiteli nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Součástí nabídky je také vizualizace možného budoucího řešení, díky kterým si lze snadněji představit potenciál prostoru.

Jednotka je ideální například jako skladovací prostor, archiv, zázemí pro podnikání, menší provozní či technické zázemí nebo jako investiční prostor k dalšímu využití. Díky osobnímu vlastnictví je zároveň vhodná také pro zřízení sídla firmy nebo jako firemní adresa.

Součástí převodu je také podíl na společných částech domu a přístup do příjemného vnitrobloku, který dodává celé nemovitosti klidnou a příjemnou atmosféru.

Velkou výhodou je dobrá dostupnost a strategická poloha v blízkosti Motolské nemocnice, která zajišťuje snadné spojení i praktické využití.

Pro více informací, technické detaily nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, realitní makléř Milan Kaňkovský.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (43182 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 245 m školka 555 m lékař 533 m metro 695 m pošta 1309 m restaurace 512 m škola 295 m obchod 781 m vlak 1586 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

43 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.13 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 537 384 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 426 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 537 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Jedná se o nebytovou jednotku v suterénu domu v původním stavu vhodnou jako sklad nebo archiv. Pozor na to, že nejde o bytový prostor k trvalému bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, vnitroblok

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Na Šafránce)
Nádraží: 591 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno