Prodej kanceláře 134 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — "Energetická třída G je uvedena dočasně v souladu s platnou legislativou. Po dodání průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná energetická třída nemovitosti" – průkaz energetické náročnosti chybí
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících kancelářských prostor situovaných ve vnitrobloku krásného historického činžovního domu z 19. století v jedné z nejprestižnějších lokalit centra Prahy. Nemovitost se nachází v blízkosti Pařížské ulice a nově zrekonstruovaného hotelu Fairmont, přičemž díky umístění ve vnitrobloku nabízí příjemný klid, soukromí a reprezentativní prostředí pro podnikání.
Oba prostory představují jedinečnou příležitost pro vybudování většího kancelářského zázemí, reprezentativního sídla společnosti, advokátní či notářské kanceláře, poradenské firmy nebo butikového studia.
První kancelářský prostor disponuje prostornou hlavní místností s plně vybaveným kuchyňským koutem se spotřebiči Electrolux. Velkým benefitem jsou nadstandardně vysoké stropy, které umožňují realizaci galerie, archivu nebo odpočinkové zóny. Součástí je moderní koupelna se sprchovým koutem typu walk-in a toaletou. Komfort užívání zajišťuje vzduchotechnika a vytápění pomocí vlastního plynového kotle s radiátory.
Druhý prostor nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem, prostornou hlavní kancelář s plně vybaveným kuchyňským koutem a samostatnou uzavřenou kancelář. Nad kuchyňskou částí byla vybudována galerie, kterou lze využít jako archiv, jednací prostor, odpočinkovou zónu nebo další pracovní místo. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým kotlem s radiátory.
Interiéry obou jednotek doplňují kvalitní dřevěné podlahy a nová špaletová dřevěná okna, která citlivě navazují na historický charakter budovy a zároveň poskytují dostatek denního světla.
Součástí prodeje jsou také dva sklepy, které poskytují praktický úložný prostor pro archivaci dokumentů či provozní potřeby. Velkým benefitem je rovněž prostorná společná terasa ve vnitrobloku vhodná pro odpočinek, neformální schůzky nebo pracovní pauzy v klidném prostředí.
K nemovitosti je možné dokoupit dvě garážové stání přímo v objektu, což představuje v této části centra Prahy významnou přidanou hodnotu.
Energetická třída G je uvedena dočasně v souladu s platnou legislativou. Po dodání průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná energetická třída nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 30.56 mil. Kč (228063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
101 m
školka
140 m
lékař
504 m
metro
204 m
pošta
591 m
restaurace
52 m
škola
171 m
obchod
747 m
vlak
1176 m
Odhad reálné ceny
17.78 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 27.27 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.37 mil. · váha 41 %
Model z dat
19.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 736 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.57 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 30.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 30.56 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25
Dvě kancelářské jednotky (celkem 134 m²) ve vnitrobloku historického činžovního domu v centru Prahy (Pařížská ulice, Praha 1) po rekonstrukci s vysokými stropy a moderním vybavením. Reprezentativní lokace s sebou nese vysokou cenu; chybí průkaz energetické náročnosti.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- vlastní plynový kotel s radiátory (prostor 1), vlastní elektrický kotel s radiátory (prostor 2)
- prislusenstvi
- dva sklepy, prostorná společná terasa ve vnitrobloku, možnost nákupu dvou garážových stání v objektu
- podil velikost
- dva sousedící kancelářské prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Pařížská)
- Nádraží
- 186 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |