Prodej kanceláře 72 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní kancelářské prostory s galerií, situované v historické budově z 19. století v blízkosti Pařížské ulice a nově zrekonstruovaného hotelu Fairmont. Tato exkluzivní adresa patří mezi nejvyhledávanější v centru Prahy a nabízí ideální zázemí pro podnikání v kombinaci s jedinečnou historickou atmosférou.
Vstup do prostoru je řešen dlouhou vstupní chodbou, ze které je přístup do koupelny se sprchovým koutem (walk-in), toaletou a umyvadlem – vhodné i jako zázemí pro zaměstnance. Dominantou je prostorná hlavní místnost propojená s kuchyňským koutem, který je plně vybavený a může sloužit jako zázemí pro kancelář či klientské občerstvení. Velkým benefitem jsou nadstandardně vysoké stropy, které mohou umožnit vybudování vestavěné galerie nad kuchyňskou částí. Tento prostor lze využít například jako archiv, odpočinkovou zónu, zázemí pro jednání nebo klidovou pracovní sekci. Z hlavní místnosti je dále vstup do samostatné uzavřené kanceláře. Interiér doplňují dřevěné podlahy a nová špaletová dřevěná okna, která podtrhují reprezentativní charakter prostor. Vytápění je zajištěno vlastním elektrickým kotlem s radiátory.
Součástí prodeje je také sklep poskytující dostatek úložného prostoru pro archivaci nebo provozní potřeby. V budově je navíc možnost dokoupení garážového stání přímo v objektu, což představuje v této lokalitě významnou přidanou hodnotu.
Prostory jsou ideální pro advokátní či notářskou kancelář, poradenskou firmu, butikové studio nebo reprezentativní sídlo společnosti.
Energetická třída G je uvedena dočasně v souladu s legislativou; po dodání průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (218007 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
101 m
školka
140 m
lékař
504 m
metro
204 m
pošta
591 m
restaurace
52 m
škola
171 m
obchod
747 m
vlak
1176 m
Odhad reálné ceny
12.88 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 16.40 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.23 mil. · váha 86 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 762 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 23.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Pařížská)
- Nádraží
- 186 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |