Nemovitosti

Prodej kanceláře 72 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný prostor s možností užívání jako kancelář o velikosti 3+kk, o podlahové ploše 71,70 m2, se nachází v 1. patře pětipatrového cihlového domu v centru Prahy, v ulici Balbínova, Praha 2– Vinohrady, jen 9 min. chůze od Václavského náměstí. Prostor je zařízen kvalitním nábytkem s designovými doplňky a jeho dispozice tvoří: - dva nadstandardně velké pokoje s možností volby na průchozí nebo neprůchozí - centrální místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, plynový sporák, digestoř, lednička s mrazničkou, myčka) - koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem s umyvadlovou skříňkou, otopným žebříkem a kvalitní pračkou zn. Indesit - samostatná toaleta s umyvadlem - prostorná předsíň Okna obou pokojů jsou orientována na severozápadní stranu s volným výhledem do jednosměrné ulice. V prostoru je zaveden internet vč. kabelové TV. Zálohy za služby činí 3.490,-Kč + elektřina a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V přímé blízkosti domu jsou veškeré služby, množství restaurací, kaváren, barů, potravin, občerstvení a obchodů. Metro I.P.Pavlova („C“) a náměstí Míru („A“) se nachází pouze 6 min. chůze od domu. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena
12.09 mil. Kč (167917 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 107 m školka 155 m lékař 103 m metro 270 m pošta 688 m restaurace 19 m škola 74 m obchod 814 m vlak 658 m

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 12.50 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.27 mil. · váha 87 %
Model z dat 10.69 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 694 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.09 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Římská)
Nádraží
289 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno