Prodej kanceláře 72 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný prostor s možností užívání jako kancelář o velikosti 3+kk, o podlahové ploše 71,70 m2, se nachází v 1. patře pětipatrového cihlového domu v centru Prahy, v ulici Balbínova, Praha 2– Vinohrady, jen 9 min. chůze od Václavského náměstí.
Prostor je zařízen kvalitním nábytkem s designovými doplňky a jeho dispozice tvoří:
- dva nadstandardně velké pokoje s možností volby na průchozí nebo neprůchozí
- centrální místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, plynový sporák, digestoř, lednička s mrazničkou, myčka)
- koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem s umyvadlovou skříňkou, otopným žebříkem a kvalitní pračkou zn. Indesit
- samostatná toaleta s umyvadlem
- prostorná předsíň
Okna obou pokojů jsou orientována na severozápadní stranu s volným výhledem do jednosměrné ulice.
V prostoru je zaveden internet vč. kabelové TV. Zálohy za služby činí 3.490,-Kč + elektřina a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
V přímé blízkosti domu jsou veškeré služby, množství restaurací, kaváren, barů, potravin, občerstvení a obchodů. Metro I.P.Pavlova („C“) a náměstí Míru („A“) se nachází pouze 6 min. chůze od domu.
Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (152639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
107 m
školka
155 m
lékař
94 m
metro
270 m
pošta
688 m
restaurace
19 m
škola
74 m
obchod
814 m
vlak
722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -2.2 % |
| 18.10.2026 | 11.24 mil. Kč | -1.7 % |
| 13.10.2026 | 11.44 mil. Kč | -0.9 % |
| 06.10.2026 | 11.54 mil. Kč | -1.7 % |
| 29.09.2026 | 11.74 mil. Kč | -1.7 % |
| 04.09.2026 | 11.94 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 12.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
152 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
6.62 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 85 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 967 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Římská)
- Nádraží
- 289 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11.24 mil. → 10.99 mil. |
| 18.10.2026 | zlevněno 11.44 mil. → 11.24 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 11.54 mil. → 11.44 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 11.74 mil. → 11.54 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 11.94 mil. → 11.74 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 12.09 mil. → 11.94 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |