Prodej obchodního prostoru 142 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme obchodní prostor 142 m2 (kadeřnictví), za odstupné (pronájem za 50 tis/měs), lokalita Praha 6 – Dejvice. Prostor nabízí vstup z ulice, vitrínu, recepci a posezení, velkou místnost, kde je posezení pro klienty, 6 křesel a 2x mycí box, dále další prostornou místnost, kamerový systém, 2x WC, kuchyňku, zázemí pro zaměstnance, technickou místnost, místnost na úklid. Výše odstupného je především za příležitost, rekonstruovaný prostor a rozsáhlou klientelu. V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (4218 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 204 m školka 586 m lékař 309 m metro 286 m pošta 91 m restaurace 62 m škola 396 m obchod 1550 m vlak 231 m

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč

rozpětí 6.98 mil. – 17.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 16.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 352 Kč/m² → 16.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 2.82–9.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.60 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Vítězné náměstí)
Nádraží: 255 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno