Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 74 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena pouze 86 tis/m2! Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji zajímavý nebytový prostor v Praze 4 – Nuslích, ulice Na Jezerce. Prostor se nachází ve sníženém přízemí udržovaného domu s fungujícím SVJ. Dům momentálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí, což bude zvyšovat atraktivitu daného místa. Jedná se o nebytovou jednotku která je výjimečná možností vstupu jak z domu, tak přímo z ulice. Díky této variabilitě prostor nabízí širokou škálu možností využití, zejména pro podnikání jako například - ubytovací služby, kancelář, obchod, výroba , služby různého charakteru či zázemí společnosti. Nabízí se i možnost kombinovat podnikání s bydlením či jiné formy využití. Prostor je ve výborném stavu připraven k okamžitému užívání. Dispozice 3+kk o celkové ploše 74 m² zahrnuje hlavní místnost s kuchyní, dvě samostatné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň, sklad a malou místnost ve vstupu do prostoru z domu. Vytápění je řešeno vlastním kondenzačním plynovým kotlem Bosch, k dispozici je také vzduchotechnika pro možnost rekuperace a výměnu ovzduší interieru. Prostor má výlohu a okna z jednotlivých místností do ulice, u vstupních dveří je video zvonek. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra Pankrác, tramvajové i autobusové zastávky. V blízkosti se nachází park Na Jezerce, OC Arkády Pankrác atd.

Parametry

Cena
6.36 mil. Kč (86000 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1945
Rekonstrukce
2014
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
eurobyty-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 209 m školka 464 m lékař 300 m metro 919 m pošta 864 m restaurace 248 m škola 357 m obchod 1139 m vlak 590 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 11.44 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.72 mil. · váha 88 %
Model z dat 7.47 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 367 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Jezerka)
Nádraží
691 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno