Prodej kanceláře 120 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej unikátní nebytové jednotky 4+kk v centru Smíchova – ideální pro podnikání i bydlení!
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi nebytové jednotky v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk a rozloze 119,9 m². Součástí je i zahrádka o 15 m² ve výhradním užívání, která se nachází ve vnitrobloku cihlového domu ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je umístěna v přízemí klidné ulice na Smíchově a představuje dokonalé propojení prostoru pro bydlení a podnikání. Perfektní volba pro podnikatele, kteří hledají vhodné zázemí v centru města.
Klíčové výhody:
Prostorný interiér - užitná plocha 120 m² (podlahová 135 m²) s flexibilním uspořádáním.
Relaxace na zahrádce - 15 m² zeleně ve vnitrobloku pro klidné posezení.
Atraktivní lokalita - výborná dopravní dostupnost – vlak, dálnice, MHD, autobusy – vše na dosah. Parkování na modré zóně přímo před domem.
Komfortní vybavení - částečně zařízený prostor, který můžete přizpůsobit svým potřebám.
Rekonstruovaný dům - opravená střecha, společné prostory, rozvody i výtah.
Dispozice:
Chodba (14,8 m²) spojující všechny místnosti.
Dvě místnosti s výhledem na dvůr (15,9 m² a 19,2 m²).
Velká jednací místnost (28,1 m²) s kuchyňským koutem.
Další prostorná místnost (34,1 m²) přepažená klenbovým průvlakem.
Koupelna s WC (3,8 m²), samostatné WC (1,6 m²) a komora (2,4 m²).
Technické informace:
Internetové připojení - optika (1000/60 Mbits) a VDSL (250/50 Mbits).
Energetická náročnost- třída G (PENB nebyl předložen).
Provozní náklady - Vám rád sdělí makléř.
Cena je uvedena včetně provize RK, právního servisu a advokátní úschovy. V ceně jsou zahrnuty veškeré náklady spojené s převodem nemovitosti.
Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte nás ještě dnes! Rádi Vám prostor osobně představíme. Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (104083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- optimo-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
141 m
školka
378 m
lékař
210 m
metro
338 m
pošta
88 m
restaurace
183 m
škola
92 m
obchod
542 m
vlak
1005 m
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
rozpětí 9.45 mil. – 14.72 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
13.47 mil. · váha 90 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 291 Kč/m² → 13.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 20.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Santoška)
- Nádraží
- 394 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |