Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 366 m²

Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupě skladové a výrobní prostory k podnikáním a zároveň Vám generuje i pasivní příjem z pronájmu ? Představujeme Vám k prodej unikátní nemovitost s celkovým pozemkem 577m2 - kde zde se nachází výrobní haly, skladové prostory, dva menší kanceláře a fungující hospoda U Kačera, která je pronajatá. Nemovitost má celkovou užitnou plochu 366m2 a dvůr s příjezdem 200m2. Objekt nabízí všestranné využití k podnikání i k bydlení. Velmi atraktivní lokalita na hlavní ulici Mladoboleslavská - Praha 9 - Vinoř. Objekt může být provozována i do budoucna jako větší restaurace se zahrádkou ve dvoře nebo obchodní komerční prostor, showroom, prodejna, salón a další služby. Některé z části hal lze dostavět i o další patro. Pro více informací volejte a piště.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (59836 Kč/m²)
Užitná plocha
366 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
tommy-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 101 m školka 409 m lékař 206 m metro 3826 m pošta 96 m restaurace 44 m škola 183 m obchod 1287 m vlak 1900 m

Odhad reálné ceny

24.47 mil. Kč
rozpětí 17.77 mil. – 31.28 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 25.37 mil. · váha 88 %
Model z dat 21.51 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 314 Kč/m² → 25.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.51 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 36.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Vinořský hřbitov)
Nádraží
1901 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno