Prodej ubytovacího zařízení 83 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadčasová investice. Ideální pro investory, kteří shání byt s garantovaným výnosem na 5 let. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme luxusní byt 3+kk se 2 terasami (7,5 m2 a 4,4 m2), 2 koupelnami, 2 garážovými místy a sklepem (5,5 m2). Byt se nachází v 5.NP bytového domu z roku 2022, který je součástí obytného komplexu Rezidence Michelský park. Od Michelské ulice vstupujete do vnitrobloku s charakterem pěší zóny a exkluzivní atmosférou klidu, ticha, bezpečí a soukromí komorního rezidenčního bydlení. Dům, ve kterém se byt nachází, je situován jako druhý od Michelské ulice a je tedy pohledově chráněn a nezatížen vjezdem do podzemního parkingu. Byt s flexibilní dispozicí je nyní užívaný jako 2 samostatné funkční jednotky: 2+kk a 1+kk. Nadstandardní použité materiály a prvky, atypický stylový design interiéru: okna trojskla, dřevěné podlahy, podlahové topení a konvektory u francouzských oken, klimatizace, prvky chytré domácnosti atd. Vnitřní podlahová plocha bytu činí 83 m2, v exteriéru na ni dále navazují dvě terasy orientované na západ až mírný jihozápad. Součástí prodeje jsou 2 garážová místa v 1.PP a sklepní komora.
&#8203;Osloví vás jedinečná atmosféra rezidence, parková úprava parteru, ideální místo k relaxaci i bydlení ve spojení s vybaveností v docházkové vzdálenosti i rychlou dostupností centra a komunikačních tepen metropole. Vaše budoucí bydlení i nadčasová lukrativní investice se zajištěnou výnosností.
&#8203;PENB: B

Parametry

Cena: 14.64 mil. Kč (176386 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 72 m školka 731 m lékař 515 m metro 950 m pošta 943 m restaurace 41 m škola 108 m obchod 1077 m vlak 1187 m

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč

rozpětí 7.61 mil. – 14.77 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 84 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 727 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.64 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Ohradní)
Nádraží: 990 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno