Prodej činžovního domu 822 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — Text jasně uvádí: ‚Dům je v současné době plně obsazen nájemníky za tržních podmínek' — prodej vázne na stávajících nájemních smlouvách.
- casove omezena nabidka — Text zmiňuje: ‚V pokročilé fázi je řízení ohledně vybudování výtahu a půdního bytu' — nemovitost je vázaná právními a administrativními postupy.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 98.00 mil. Kč (119221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 822 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- general-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 083 Kč/m² → 113.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70.53 mil. Kč (rozpětí 44.28 mil. Kč – 113.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 25.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17
Činžovní dům ve Vodičkově ulici (Praha 1) s fungujícími komerčními a bytovými nájmem, slavnou cukrárnou Amato a výhledem na Novoměstskou radnici. Nemovitost je plně pronajata; výtah a půdní byt čekají na kolaudaci — prodej podléhá stávajícím nájemům a právnímu řízení.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- Sklepy; technologie a výrobna (I.PP); komerční prostory; cukrárna Amato; byty s výhledy na věž Novoměstské radnice; půda
- podil velikost
- 822 m² pronajímatelné plochy; pětipodlažní stavba
- nutne investice
- Výtah a půdní byt jsou v procesu povolování; integrace technologie v I.PP bez součinnosti s I.NP
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 209 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |