Nemovitosti

Prodej činžovního domu 822 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi klasický činžovní dům ve Vodičkově ulici, Praha 1-Nové Město. Jedná se o pětipodlažní stavbu po částečné rekonstrukci, celkově ve velice dobrém stavebně technickém stavu. V I.PP sklepy a technické zázemí (technologie a výrobna propojená s I.NP potravinovým výtahem. V I.NP fungující komerční prostory, cukrárna Amato (slavná zmrzlina u Itala) v dalších podlažích byty s výhledem na věž Novoměstské radnice a půda vhodná k vybudování dalších bytů. Dům je v současné době plně obsazen nájemníky za tržních podmínek. V pokročilé fázi je řízení ohledně vybudování výtahu a půdního bytu. Více informací u prodejce.

Parametry

Cena
98.00 mil. Kč (119221 Kč/m²)
Užitná plocha
822 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 335 m školka 320 m lékař 95 m metro 304 m pošta 701 m restaurace 56 m škola 195 m obchod 370 m vlak 1092 m

Odhad reálné ceny

113.55 mil. Kč
rozpětí 69.63 mil. – 118.25 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 113.50 mil. · váha 90 %
Model z dat 81.04 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 25.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 083 Kč/m² → 113.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81.04 mil. Kč (rozpětí 46.59 mil. Kč – 127.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 98.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17

Činžovní dům ve Vodičkově ulici (Praha 1) s fungujícími komerčními a bytovými nájmem, slavnou cukrárnou Amato a výhledem na Novoměstskou radnici. Nemovitost je plně pronajata; výtah a půdní byt čekají na kolaudaci — prodej podléhá stávajícím nájemům a právnímu řízení.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
Sklepy; technologie a výrobna (I.PP); komerční prostory; cukrárna Amato; byty s výhledy na věž Novoměstské radnice; půda
podil velikost
822 m² pronajímatelné plochy; pětipodlažní stavba
nutne investice
Výtah a půdní byt jsou v procesu povolování; integrace technologie v I.PP bez součinnosti s I.NP

Dostupnost

Zastávka
8 m (Vodičkova)
Nádraží
209 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno