Prodej obchodního prostoru 138 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi obchodní prostory o výměře 56 m² spolu s bytovou jednotkou 2+kk, 74 m². Stavba je součástí rezidenčního komplexu ''Rezidence Dubeč'', která nabízí domov rodinám ve 25 nových bytech.
Prodejna se skládá z hlavní prodejní plochy, hygienického zázemí (umývárna se šatnou, WC pro zaměstnance, úklidová místnost) a místnosti pro kotel. Dvoukřídlé dveře ze dvora vedou do prostoru pro další skladování o výměře 8 m².
Byt 2+kk o výměře 74 m² je ve 2. podlaží. Prostor je nádherně prosvětlený díky střešním oknům. Nabízí velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a velkou koupelnu s vanou a toaletou. Zároveň je zde další skladovací místnost.
Byt je koncipován ve vysokém standardu provedení s využitím kvalitních materiálů a služeb renomovaných dodavatelů. Již v základním provedení bytu nabízíme vysoký standard - moderní velkoformátové obklady a dlažby a luxusní zařizovací předměty. V pokojích budou moderní vinylové podlahy, na výběr nabízíme také několik variant interiérových dveří. Stavba je před dokončením a finální interiérové provedení si můžete ještě vybrat.
Kombinuje možnost práce s bydlením, podnikáním, nebo lze využít jako výhodnou investici. Největšími výhodami této nemovitosti jsou její novostavba a přítomnost parkování, což ocení nejen Vaši zákazníci.
Lokalita & dostupnost:
• Dubeč, jako součást Prahy, nabízí kombinaci klidu, přírody a blízkost města.
• Na autobus to máte pár kroků, který Vás doveze na metro Skalka nebo Černý Most. Autem jste za 5 minut v nákupním centru ve Štěrboholech.
Tento objekt je vhodný pro firmy, investory i podnikatele, kteří hledají variabilní prostory s perspektivou do budoucna.
Pokud máte zájem o další informace, nebo byste si chtěli dohodnout prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Součástí ceny není poplatek za rozvoj infrastruktury ve výši 75.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (141290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
energetika: 120.0
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
951 m
MHD
89 m
školka
422 m
lékař
1313 m
metro
4602 m
pošta
841 m
restaurace
64 m
škola
1144 m
obchod
1489 m
vlak
1322 m
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 450 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
150 004 · váha 41 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 087 Kč/m² → 150 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 450% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Dubeček)
- Nádraží
- 1318 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |